【搶進最新重劃區3】影/重劃+捷運就是威 專家曝這區5年將狂漲40%

記者陳建宇/高雄報導

高雄發展重劃區已經超過60年,說投資高雄重劃區是不敗的保證一點也不為過,特別是有捷運行經的重劃區更是完美,而剛開始發展的楠梓82期重劃區,以及岡山87期重劃區,就是接下來發展潛力最大的區段,現在入手5年後房價最高可能大漲40%。

▲▼重劃區,捷運,高雄,漲幅,楠梓,高科二期,車站,商圈,推案,岡山,標售,地價。(圖/記者陳建宇攝)

▲楠梓82期重劃區具有多項利多,5年後房價可能有近40%漲幅。(圖/記者陳建宇攝)

高雄因為幅員較大,因此不斷往外發展,重劃區成為開發的主力,也是房價增值的保證,若有捷運行經更是不會失敗,發展初期盲買都會賺,包括25期凹子底、29期高鐵周邊都是如此,20年前房價每坪10萬元內就能買到,如今新案開價都在3字頭。而近年推案量大的高雄新市鎮也是一樣,成交價從每坪12萬元到現在站上20萬元,漲幅甚至達到66%。

▲▼重劃區,捷運,高雄,漲幅,楠梓,高科二期,車站,商圈,推案,岡山,標售,地價。(圖/高雄市地政局提供)

▲82期重劃區面積不大,但區段位置理想。(圖/高雄市地政局提供)

接下來,高雄還有哪些看好的重劃區?高雄市仲介公會常務監事謝哲耀表示,以看好度來說,位於楠梓惠民段的82期重劃區就相當不錯,該重劃區於2017年完工,面積10.66公頃,面積並不算大,但是具有相當多利多條件,謝哲耀指出,比起其他重劃區,82期重劃區附近有台鐵楠梓車站及捷運都會公園站2個商圈,且都在步行10分鐘可抵達的距離,生活機能便利度比其他重劃區好很多。

▲▼重劃區,捷運,高雄,漲幅,楠梓,高科二期,車站,商圈,推案,岡山,標售,地價。(圖/記者陳建宇攝)

▲82期重劃區鄰近楠梓車站商圈,生活機能方便。(圖/記者陳建宇攝)

此外,高雄科學園區的二期基地就在82期重劃區北邊,謝哲耀表示,該科學園區在未來2~3年可望成形,帶進上萬個就業機會,屆時勢必帶動起居住需求,包括82期重劃區及高雄新市鎮都能雨露均霑。

立永國際實業總經理朱建雄表示,現階段82期重劃區地價已來到每坪30~31萬元,依照近年土地的漲勢,未來3~4年該區段地價漲3~4成非常有可能,也會帶起該重劃區的房價。而已在該區推案的建商包括達麗建設、銳揚建設、清景麟地產等,其餘包括華雄建設及中鋼都在82期重劃區持有土地。

▲▼重劃區,捷運,高雄,漲幅,楠梓,高科二期,車站,商圈,推案,岡山,標售,地價。(圖/記者陳建宇攝)

▲「漾City2」是82期重劃區首個建案,房價還在1字頭。(圖/記者陳建宇攝)

目前82期重劃區內的推案包括「漾City2」、「銳揚天鵝堡」、「白易居」等,且僅有「漾City2」銷售中,開價每坪18.5~21萬元,其他建案則尚未有開價,上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,推估5年後82期重劃區的新建案成交價將會在每坪23~25萬元,若以現在入手成交價每坪18萬元估算,5年後房價漲幅最多將有近39%。

▲▼重劃區,捷運,高雄,漲幅,楠梓,高科二期,車站,商圈,推案,岡山,標售,地價。(圖/高雄市地政局提供)

▲岡山87期重劃區備受矚目,房價增值潛力高。(圖/高雄市地政局提供)

另外1個也相當受矚目的重劃區就是岡山的87期重劃區,這也是岡山首個重劃區,總面積28.88公頃,謝哲耀指出,87期重劃區的優勢在於該區是由眷村改建,因此當地原本就是發展成熟的商圈,生活機能的便利性佳,而且鄰近捷運紅線南岡山站,有包括「岡山樂購站前廣場」、「秀泰影城」、「高醫岡山醫院」、「享溫馨婚宴會館」等大型開發案,也能為87期重劃區加值。

▲▼重劃區,捷運,高雄,漲幅,楠梓,高科二期,車站,商圈,推案,岡山,標售,地價。(圖/記者陳建宇攝)

▲87期重劃區附近有岡山樂購站前廣場等開發案,有利房市發展。(圖/記者陳建宇攝)

而日前剛落幕的高雄市地政局土地標售,87期重劃區首次推出的2塊土地都順利標脫,得標價分別是每坪34.78萬元及37.78萬元,皆是由建商取得,也為該重劃區地價定調,施棟瀝指出,這次推出標售的土地還不是該重劃區最精華的位置,地價就已經漲到每坪35萬元或更高了,按照近年土地飆漲的速度,5年後87期重劃區的地價若漲破每坪40萬元並不意外。

▲▼重劃區,捷運,高雄,漲幅,楠梓,高科二期,車站,商圈,推案,岡山,標售,地價。(圖/記者陳建宇攝)

▲日前87期重劃區的2塊土地順利標脫,未來房價可能直接站上2字頭。(圖/記者陳建宇攝)

由於87期重劃區2019年甫完工,日前才剛賣地,取得的建商分別是國晟建設及北部的藏美建設,目前該重劃區尚未有建案推出,不過施棟瀝表示,建商取得的價格已經相當高,未來推出的建案房價可能直接站上2字頭,5年後每坪成交價可能在22~23萬元,若以現在岡山新案成交價已達每坪18萬元計算,5年房價漲幅就有27%。

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