【搶進最新重劃區1】潛力超越副都心!新莊最新重劃區剛起跑 估「起漲有望」

▲▼塭仔圳重劃區新建案案場人潮多。(圖/柯達機構提供)

▲北台灣規模第3大重劃案「塭仔圳重劃區」周邊多新案。(圖/科達機構提供)

記者黃靖惠/綜合報導

新北新莊、泰山交界「塭仔圳市地重劃案」面積400公頃,為北台灣規模第3大重劃案,周邊有3條捷運線,且開車離北市中心15分鐘,鄰近舊市區商圈,機能便利,新建案平均3字頭,吸引首購、通勤族目光,房產業者認為,「塭仔圳重劃區」平均新案3字頭,相對市中心4、5字頭仍具升值潛力,且加上近期多項利多兌現,未來將成為房價「起漲區」。

新莊「塭仔圳市地重劃案」又分為公辦、自辦重劃,其中自辦重劃區共有「新泰自辦」、「港泰自辦」兩處,鄰近台65快速道路、五股交流道、機場捷運A5站,周邊又有新莊舊市區,機能完善,也吸引建商插旗。

▲▼塭仔圳重劃區新建案案場人潮多。(圖/柯達機構提供)

▲新莊塭仔圳自辦重劃區內「新莊海悅花園」新案開價39.9萬元。(圖/科達機構提供)

區內新案包括「沐光」、「幸福滿滿」、「明日城2」、「新莊海悅花園」,平均成交單價35~39萬元,由於價格相對上新莊地區親民,且開車到北市中10~15分鐘,吸引雙北首購族、通勤族的目光。

科達機構董事長賴建程表示,隨著疫情趨緩,看屋人潮出籠,交易量也回穩,「塭仔圳重劃區」周邊3字頭新案市場與新莊市區指標案4、5字頭相比下,不只價格親民,且鄰近快速道路特性,深獲通勤族青睞,且目前新案集中於自辦重劃,如「新莊海悅花園」看屋人潮多,且價格親民,預估之後「宏匯廣場」開幕後帶來人潮,成交量將再往上攀,且之後區域價格將穩坐4字頭,且具升值潛力。

▲▼塭仔圳重劃區新建案案場人潮多。(圖/柯達機構提供)

▲塭仔圳重劃區新建案案場人潮多。(圖/科達機構提供)

他表示,新莊區因交通機能發達,享桃園機捷、環狀線與新蘆線3條捷運優勢,且鄰近舊市區「歐洲村」、「幸福路佳瑪商圈」、「中原中平商圈」等生活機能十分便利,且有65快速道路能銜接國道1號,若不塞車抵達北市中心約10~15分鐘車程,也吸引不少台北客目光。

《住展雜誌》研發長何世昌表示,新莊「塭仔圳重劃區」面積較小自辦重劃區,已有新推案,平均開價3字頭,至於未來價格能否往上衝得看一旁較大面積的「公辦重劃區」臉色,以及上新莊房價走勢。

他認為,「塭仔圳」公辦重劃區面積較大、較廣,且完工到可以點交,最快也要2024年之後,才可能出現新推案,且下新莊房價與上新莊房價具有連動性,若上新莊地區房價上漲,自然會帶動全區價格,較難預料之後房價漲跌。

關鍵字:塭仔圳重劃區房價推案建商

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