台商回流買屋有偏好!2種置產目的 挑選產品、預算大不同

▲▼台商,中美貿易戰,新冠肺炎,回流,自住,豪宅,投資,小宅,商辦,土地,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲回流台商若要購屋自住,往往會選擇區段好的豪宅物件。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

2018年中美貿易戰開始就有不少台商回流,加上今年的新冠肺炎,很多台商乾脆就將基地搬回台灣,並在台灣置產購屋,高雄也不例外,不過這些台商買的是什麼樣的房子?專家表示,台商購屋若是自住,會鎖定豪宅區段的大坪數產品,但若用途是投資,反而會挑總價1500萬元以下的物件,脫手快保持資金流動速度。

2018年中美貿易戰開始後,因為在中國的投資受到抵制,不少台商只得撤出中國,轉往其他國家設廠,緊接著今年又爆發新冠肺炎疫情,更多台商為了安全回到防疫做得好的台灣,甚至乾脆將企業整個搬回台灣,也在台灣購屋置產。

▲▼台商,中美貿易戰,新冠肺炎,回流,自住,豪宅,投資,小宅,商辦,土地,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲對台商而言,買房子最重要是安全和隱私,並不會優先考慮價格。(圖/記者陳建宇攝)

這樣的案例在高雄也很多,京城建設發言人周敬恆表示,今年來確實有許多台商回高雄看屋、買房,就他的觀察,台商購屋依照自住及投資性質不同,鎖定的標的物也不同,若是用途為自住需求,這些台商往往會購買百坪以上的豪宅物件,價錢反而不是最重要的,只要能滿足他們的需求,單戶上億元的房子也會出手。

這些台商在高雄購買自住的豪宅,通常要滿足幾個條件:安全、珍貴、隱密,周敬恆指出,根據經驗,這些回流的台商身家都是億來億去,因此買房子最重要的就是要安全。此外,為了彰顯自己的身份地位,他們也會挑選比較珍貴的區段,例如農16、美術館等被認為是「正統豪宅血統」的區段,就是他們的首選。信義房屋左營明華店專案經理朱筆顯表示,另外如文山特區或亞洲新灣區,也是回流台商會選擇的區段。

住宅的隱密性也很重要,一層一戶或是高樓層都較受青睞,另外物業管理或配備專業的管家,也是這些豪宅嬌客認可的住宅配備。

▲▼台商,中美貿易戰,新冠肺炎,回流,自住,豪宅,投資,小宅,商辦,土地,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲中小坪數的產品流通速度快,是台商投資的標的之一。(圖/記者陳建宇攝)

相較之下,回流台商投資的產品就和自住大不相同,周敬恆表示,豪宅產品的流通速度較慢,因此台商回台投資通常不會選大坪數、高總價的產品,反而會鎖定總價1500萬元以下的3~4房,這樣的產品好出租、報酬率也高,此外要脫手難度也較低,能保持資金的流動性,是很多台商中意的投資物件。

▲▼台商,中美貿易戰,新冠肺炎,回流,自住,豪宅,投資,小宅,商辦,土地,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲商辦進可攻退可守,也是不少台商投資的選項。(圖/記者陳建宇攝)

除了住宅,商辦和土地也是台商回台投資的目標,朱筆顯指出,回流台商的投資屬性比台灣的投資客更活潑,不會只看住宅和店面,反而會看商辦和工業用地這2種產品,因為這兩者都具備了「進可攻退可守」的特性,除了可以出租之外,也能自用使用。

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