港都4大林蔭大道吸豪宅客 每坪3字頭「小資族只能看」

▲高雄的林蔭大道給人悠閒的環境氛圍。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

世界各地的林蔭大道往往都是精華地段，巴黎的香榭大道是如此，東京的表參道亦如，台北也有敦化南、北路的林蔭大道，而高雄最知名的林蔭大道包括民生、民權、中華、四維等路段，因為有悠閒氛圍加上超大棟距，因此推案多為豪宅產品，房價至少3字頭，吸引不少豪宅客層。

高雄因為採棋盤式的的都市規劃，因此不少道路筆直、路幅也寬，為了安全規劃的分隔島就種植許多樹木，進而形成優美的林蔭大道。信義房屋市府復興店一級專員鄭凱駿表示，高雄最知名的林蔭大道包括民生路、民權路、中華路及四維路等，這些路段的路幅都有40~60米，因此居住在兩側的住宅不會有離道路很近的壓迫感，濃密的林蔭也讓住宅環境的氛圍更輕鬆。

▲林蔭大道首排住宅棟距大，通風和採光效果佳。（圖／記者陳建宇攝）

此外，也因為高雄的林蔭大道寬度夠，因此首排的住宅擁有堪稱永久的超大棟距，通風及採光條件佳，居家環境也更舒適，甚至面對林蔭樹海，有類似公園首排的效果，就算低樓層視野也是一片綠油油，更讓人心曠神怡。

▲林蔭大道第1排的建案多規劃大坪數的豪宅。（圖／記者陳建宇攝）

高雄的林蔭大道首排推案多為大坪數的豪宅產品，例如民生路的「民生高峰會」、「京城凱悅」、「國泰O2」等，清一色是豪宅，而中華路的「中央花園」同樣也是規劃為大坪數產品。鄭凱駿指出，這些林蔭大道第1排的豪宅房價主力都從3字頭起跳，只有少數後棟條件較差的戶別才會落到2字頭行情。

高雄的林蔭大道首排產品不僅新建案房價高，中古屋房價也相對保值，鄭凱駿表示，例如民權路的社區「福懋首善」屋齡已有12年，但房價仍在每坪22~27萬元，另外四維路的「都廳苑」屋齡11年，房價也在每坪26~27萬元，近期更有成交達每坪31萬元的紀錄。

不過鄭凱駿也提醒，高雄的林蔭大道因為路幅寬因此鮮少會塞車，相較之下車速也會較快，另外路幅寬行人穿越時間也較長，民眾應特別注意人車狀況。

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