影/新店透天廢墟遭雜草淹沒 竟吸建商斥資1.5億買下

記者黃靖惠/綜合報導

鄰近新店新興高級住宅區「五峰重劃區」、捷運新店區公所站旁,在五峰路50年老透天、荒廢近30年,不只建物油漆斑駁,且窗戶破落,四周荒煙漫草,隱身在坡地之間,宛如電影場境廢墟感,行經路人也都不寒而慄,不過今年卻以總價1.5億元轉售。房仲業者認為,買方應是看準土地價值,願意以高價入手。

▲▼新店五峰路巷弄內一間雜草叢生、荒廢已久的透天厝,今年4月以總價1.5億元出售。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新店五峰路巷弄內一間雜草叢生、荒廢已久的透天厝,今年4月以總價1.5億元出售。(圖/記者黃靖惠攝)

實價登錄揭露,捷運新店區公所站、五峰重劃區旁,位於五峰路67巷弄,屋齡50年、4層透天厝、約169.4坪,今年4月以總價1.5億元出售,占地350坪,又分為住宅地及風景區土地,且備註資料顯示,住宅區土地價款近1.39億元、風景區地價款近1042萬元,以住宅地317.4坪,換算住宅地單價43萬元、風景區單坪地價35萬元。

經調謄本資料顯示,買方為陳同實業股份有限公司,專營國宅出租、出售或是室內裝潢、營造以及都更重建業務,公司負責人即是陳同,且同是元聚建設董事之一。

▼透天厝荒廢近30年時間,雜草叢生。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼新店五峰路巷弄內一間雜草叢生、荒廢已久的透天厝,今年4月以總價1.5億元出售。(圖/記者黃靖惠攝)

記者實地走訪現場,透天厝沿著山坡地而建,坡地上方為主要建物、下方有一大塊空地,外圍用鐵圍籬圍起,裡頭荒煙蔓草,雖說如此,地段臨新店中興路一段大馬路旁,開車上國道約5分鐘,一旁有五峰重劃區高級住宅區、五峰國中、傳統市場,周邊偏向寧靜住宅區。

透天厝所在的兩旁住宅產品以老舊公寓或華厦產品居多,經了解,該透天原先為醫生世家自地自建,爾後舉家移民國外,轉手賣給楊姓建築師,原先預計要改建,不過疑似法規卡關,遲遲未成功,也讓建物荒廢將近30年,一到夏天雜草叢生,且蚊蟲蛇鼠多,嚇壞不少行經路人。

▼該透天厝今年4月以總價1.5億元出售。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼新店五峰路巷弄內一間雜草叢生、荒廢已久的透天厝,今年4月以總價1.5億元出售。(圖/記者黃靖惠攝)

信義房屋新店總站店店長朱堯正表示,五峰路一帶住宅產品以舊公寓、華廈為主,近年少有新建案推出,該地鄰近山區,居住環境舒適、寧靜,且一旁為新店行政園區、中興路二段,機能及交通便利,周邊公寓3字頭,鄰近交通要道中興路二段中古電梯單價42~45萬元,倘若之後該地重建推案,預估房價可能上看5字頭。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,該區塊土地交易量極少,價格得鄰近中興路二段才會有價值,地坪單價可來到4字頭,此筆交易地段偏僻,住宅土地單價也有此等身價,應還是出於個案與買賣雙方資產狀態等因素,未來發展方向除了一般住宅,不無開發成別墅透天的可能性。

陳炳辰說,目前全台不少高價店面、透天成交,醉翁之意不在酒,真正在意的都是土地,現在當地多老舊社區,單坪多在3字頭,其未來開發住宅新案若無特殊訴求,仍會苦於地段較偏,價碼應上調不到2成。

▼透天厝沿著山坡地而建,部分用鐵圍籬圍起,今年4月以總價1.5億元出售。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼新店五峰路巷弄內一間雜草叢生、荒廢已久的透天厝,今年4月以總價1.5億元出售。(圖/記者黃靖惠攝)

關鍵字:新店透天厝五峰路新店區公所

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