影／前5月代銷總額打趴去年整年 愛山林拚轉型！祝文宇：中期目標朝向自建案

詹宜軒／台北報導

「以代銷成績來看，今年1~5月已售金額近300億，幾乎是去年全年量體。」上市代銷業者愛山林（2540）今（24日）舉辦股東會，董事長祝文宇強調，疫情非但沒有阻礙房地產市場的發展，反因錢幣貶值、低利當道，助長了民眾購屋的意願。同時，祝文宇也訂下公司經營的短中長期目標，積極推動自建案，預計3年後將7~8成營收主力，轉往營建事業。

▲愛山林今舉辦股東會，董事長祝文宇親自上陣。（圖／記者周宸亘攝）

愛山林2019年營收為22.21億元，其中，代銷業務部份，較前一年度成長44%，另外持續銷售已完工之營建個案餘屋，為2019年挹注營收約2.35億元。總結2019年稅後淨利為2.02億元，EPS（每股純益）1.38元。

祝文宇會後接受媒體採訪時指出，「去年公司總計銷售房屋總額約300億元，而今年1~5月，就已達去年整年水平，顯見肺炎疫情，並未阻撓房市發展。」祝文宇認為，「因為錢幣貶值、低利當道，加上房地產是最佳的避險工具，民眾多半都想趁這時候買房，整體銷售表現，出乎我們意料。」

▲淡海新市鎮建案「海上皇宮」，標榜濱海度假宅，銷售成績不差 。（圖／記者劉亮亨攝）

祝文宇揭示，「目前公司經營，已定下短中長期目標，短期仍是以代銷收入為主力，但中期就會著眼於營建事業，長期就是商用不動產的租賃收入。」祝文宇進一步補充：「今年，愛山林預售案包括板橋『帝景』系列個案、『圓山帝寶』，另外還有『海上皇宮』及中山站的成屋案，光是愛山林的部分，總銷約有百億元。」

其中，最受矚目的淡水「海上皇宮」，標榜面臨沙灘的海景度假宅，總銷約140億元，愛山林佔比約35%，祝文宇說：「此案平均成交單價是45萬元，開賣以來反應不差，很大一部分是淡水自己人買，另外也有市中心想要買度假宅的人出手。」

祝文宇表示，「目前愛山林手上還有5萬坪的建地庫存，包括屏東約4000多坪、新竹近竹科約4萬多坪，都會陸續開發。」祝文宇透露，新竹4萬多坪土地，將以「美式造城」為概念，規劃7樓華廈、或是2層樓別墅，另外也會有商業設施。祝文宇自評，最快3年後，自建案陸續完工挹注營收，將可望翻轉愛山林的營收主力，「估計7~8成會是營建收入、2~3成為代銷收入。」