不甘示弱!雙北蛋白區房價迎頭趕上 文山、淡水季漲破3%

▲▼信義房屋景美捷運店專案經理榮予中商圈專訪,萬慶公園周邊公寓住宅,文山區公寓,文山公寓,文山房市,文山區房市。(圖/記者徐斌慎攝)

▲北市文山區今年Q1房價季漲幅約3.95%。(示意圖/記者呂佳賢攝)

記者張菱育/台北報導

雙北市房價相對較低的文山區及淡水區,今年Q1房價出現補漲趨勢,漲幅都超過3%,房價則分別為每坪45.81萬元、21.53萬元。專家指出,文山區相對北市其他區域房價CP值較高,吸引注重生活品質但預算不高的買方進場;而新北市房價漲幅前3名區域,共通點都是區內有新的重劃區,產生「市景升級」變化。

吉家網發佈2020年Q1六都房市季報,台北市房價跌幅最高的為北投區,每坪均價44.79萬元,比去年Q4每坪47.28萬元下跌5.27%;而漲幅最高為文山區,每坪45.81萬元,對照去年Q4小漲3.95%。

▲▼109Q1對108Q4 台北市行政區均價漲跌排行。(圖/吉家網提供)

中信房屋北投奇岩加盟店店長張麗惠表示,北投Q1價格有下修,多少也是受到疫情影響,買方希望能買便宜,而且也不會追價,對屋主來說,如較無資金需求,要讓價出售房屋比較困難,但若是10年前取得房屋、或是做生意急需資金的屋主,就較有讓價空間,北投區又以1500萬元以內的電梯2房,最受歡迎,但相對這類產品也較稀有。

吉家網董事長李同榮指出,相對其他區文山區房價親民,高CP值購屋區域,且為傳統文教區,鄰近信義、大安和公館等鬧區,捷運線及信義快速道路縮短與市中心距離,提升交通便利性,人口以公教人員為主,生活環境相當單純,吸引注重生活品質但預算不高的民眾列入置產選擇。

而新北市區域房價漲幅的前3名,分別為淡水區2020年Q1每坪均價21.53萬元,對照上一季小漲3.86%,新店區每坪均價37.35萬元,比上一季小漲3.38%,土城區每坪33.72萬元,比上一季小漲3.28%。

▲▼109Q1對108Q4 新北市行政區均價漲跌排行。(圖/吉家網提供)

李同榮分析,這3區域有個共通點,就是區內都有新的重劃區,成為發展指標區域,提昇產生「市景升級」變化,對帶動區域房地產增值提攜效果很大。

李同榮說,今年以來,淡水房市買賣移轉量居高,應與區域內生活機能、交通動線改善、選擇房價CP值相對較佳的因素有關。

▲▼新北市淡水,淡水房市,輕軌,輕軌周邊,房市,淡水房產,街景。(圖/記者張菱育攝)

▲淡水區房價季漲幅3.86%,為新北市最高。(圖/記者張菱育攝)

關鍵字:雙北市房價Q1吉家網房市季報市景升級中信房屋

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