30年電梯大樓「不用繳管理費」爽省預算！ 他一查發現悲劇了：狀況很糟

▲社區沒收管理費，之後電梯要維修可能就有人會擺爛。（示意圖／pixabay）

記者黃可昀／綜合報導

管理費也是買房的重要參考條件之一，買下後就必須每個月支出這筆錢，這也讓不少屋主很掙扎。一名網友表示，日前他看到一間30幾年的電梯大樓，特別的是「沒管理費」，所以也就沒有管理員、代收垃圾或包裹等等，看似省了一筆預算，不過，「遇到重大支出應該會是住戶到時再分攤？」

原PO在PTT表示，只有抽到車位的住戶要每個月繳1000元，其他人是完全不需要管理費，但只要是大樓都需要定期保養電梯，偶爾還會遇到修繕問題，如果不用繳管理費，社區經費從哪來？奇怪的是，他看屋時發現電梯狀況還不錯，看起來不像用了30幾年，「問房仲不知是不清楚還是怎樣，回說沒聽說經費不夠的問題。」

▲有些管委會靠停車位租金維持社區運作。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）

回到家後，他自己上網搜尋了這間大樓相關資訊，發現頂樓住戶碰到漏水問題，「狀況很糟，但管委會也沒錢處理」，不禁讓他擔心，將來若是遇到維修問題，住戶是否會願意共同出錢，「要是談不攏，有人不出錢，會怎麼做？」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不用收管理費其實是個陷阱，代表社區沒辦法組織性地解決問題，短期內看似省很多錢，但日後電梯需要維修時，住戶就會出現很多聲音，最常見的是採取折衷辦法，例如高樓層住戶出比較多錢、低樓層少出一點，最好是一開始就訂立合約，避免後續遇到問題時有糾紛。此外，住戶每個月繳的1000元車位管理費，實際上就可當作管理費使用，有些大樓也會利用外牆廣告出租等方式增加經費來源。