月省56萬店租!敦南哈根達斯悄撤3樓透店 轉戰1樓小店面

▲▼哈根達斯,透店,租金 。(圖/記者林裕豐攝)
▲哈根達斯(Häagen-Dazs)冰淇淋搬到隔壁。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

哈根達斯(Häagen-Dazs)冰淇淋位在敦化南路上的旗艦店租約到期後,搬到隔壁,原來1~3樓店面,開出月總租金80萬元求新租客。專家認為,東區租金高漲,商家轉進巷內,留下的店家得樽節成本以求生存,整棟出租,以現況來看,並不容易。

原哈根達斯冰淇淋旗艦店位在敦化南路上已有多年,成為路段地標之一,窗外樹景再加上精緻的店面裝扮,曾吸引不少人朝聖,今年6月,租約期滿後,哈根達斯悄悄搬到隔壁1樓店面,據了解,面積僅44坪,月租金14萬元。而原先空下的1~3樓店面,依照每樓46.5坪來看,總坪數達139.5坪。

▲▼哈根達斯,透店,租金 。(圖/記者林裕豐攝)

▲哈根達斯冰淇淋撤出原先旗艦透天店面,並租下隔壁1樓店面。(圖/記者林裕豐攝)

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析,原本哈根達斯在2013年時租下整棟透店,當時租金較高,1樓約34萬元,2、3樓用第二店面,整棟租金約70萬元。

對比該店現今搬往隔壁一樓店面,每個月光是租金就省下56萬元。至於原來的透店,則是以月租金80萬元招租。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,整條敦化南路過去是年輕、消費、進口品牌打造形象店的首選路段,舉凡:愛迪達、銳跑、PUMA、亞瑟士等知名品牌都設過形象店,甚至跨樓層的旗艦店。

▲▼哈根達斯,透店,租金 。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼哈根達斯,透店,租金 。(圖/記者林裕豐攝)

▲原哈根達斯(Häagen-Dazs)冰淇淋旗艦店開價80萬元招租。(圖/記者林裕豐攝)

不過由於東區租金高漲、人潮流失,商家轉進巷內或百貨商圈的趨勢,形成空置率飆高的惡性循環,也使越來越多的外來品牌從東區撤出,留下的店家也無不嘗試樽節成本以求生存。

黃舒衛進一步分析,哈根達斯的舊店面的外觀、整棟形象,在敦化南路頗有地標意義,尤其在早期打進台灣市場初期,街邊店的行銷功能確實不能忽視。

在品牌已經獲得大眾認同之後,目前企業展店策略以進駐百貨商場、各大零售消費通路為主,是不是還要負擔高額的實體店面租金,已經成為創造企業更大淨利的關鍵。

▲▼哈根達斯,透店,租金 。(圖/記者林裕豐攝)

▲敦化南路樹景吸引不少店家進駐。(圖/記者林裕豐攝)

黃舒衛說:「原店面2樓多以包廂、包場方式經營,在消費緊縮、商圈移轉的當下大環境下,有尾大難掉的苦衷,因而轉進旁邊更具使用效益的店面。」

關鍵字:哈根達斯透店租金

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