月省56萬店租!敦南哈根達斯悄撤3樓透店 轉戰1樓小店面

▲▼哈根達斯,透店,租金 。(圖/記者林裕豐攝)
▲哈根達斯(Häagen-Dazs)冰淇淋搬到隔壁。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

哈根達斯(Häagen-Dazs)冰淇淋位在敦化南路上的旗艦店租約到期後,搬到隔壁,原來1~3樓店面,開出月總租金80萬元求新租客。專家認為,東區租金高漲,商家轉進巷內,留下的店家得樽節成本以求生存,整棟出租,以現況來看,並不容易。

原哈根達斯冰淇淋旗艦店位在敦化南路上已有多年,成為路段地標之一,窗外樹景再加上精緻的店面裝扮,曾吸引不少人朝聖,今年6月,租約期滿後,哈根達斯悄悄搬到隔壁1樓店面,據了解,面積僅44坪,月租金14萬元。而原先空下的1~3樓店面,依照每樓46.5坪來看,總坪數達139.5坪。

▲▼哈根達斯,透店,租金 。(圖/記者林裕豐攝)

▲哈根達斯冰淇淋撤出原先旗艦透天店面,並租下隔壁1樓店面。(圖/記者林裕豐攝)

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析,原本哈根達斯在2013年時租下整棟透店,當時租金較高,1樓約34萬元,2、3樓用第二店面,整棟租金約70萬元。

對比該店現今搬往隔壁一樓店面,每個月光是租金就省下56萬元。至於原來的透店,則是以月租金80萬元招租。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,整條敦化南路過去是年輕、消費、進口品牌打造形象店的首選路段,舉凡:愛迪達、銳跑、PUMA、亞瑟士等知名品牌都設過形象店,甚至跨樓層的旗艦店。

▲▼哈根達斯,透店,租金 。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼哈根達斯,透店,租金 。(圖/記者林裕豐攝)

▲原哈根達斯(Häagen-Dazs)冰淇淋旗艦店開價80萬元招租。(圖/記者林裕豐攝)

不過由於東區租金高漲、人潮流失,商家轉進巷內或百貨商圈的趨勢,形成空置率飆高的惡性循環,也使越來越多的外來品牌從東區撤出,留下的店家也無不嘗試樽節成本以求生存。

黃舒衛進一步分析,哈根達斯的舊店面的外觀、整棟形象,在敦化南路頗有地標意義,尤其在早期打進台灣市場初期,街邊店的行銷功能確實不能忽視。

在品牌已經獲得大眾認同之後,目前企業展店策略以進駐百貨商場、各大零售消費通路為主,是不是還要負擔高額的實體店面租金,已經成為創造企業更大淨利的關鍵。

▲▼哈根達斯,透店,租金 。(圖/記者林裕豐攝)

▲敦化南路樹景吸引不少店家進駐。(圖/記者林裕豐攝)

黃舒衛說:「原店面2樓多以包廂、包場方式經營,在消費緊縮、商圈移轉的當下大環境下,有尾大難掉的苦衷,因而轉進旁邊更具使用效益的店面。」

關鍵字:哈根達斯透店租金

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

全台6處職棒球場 唯一不受歡迎是它!周邊房價硬生生掉3%

揮棒成金!職棒總冠軍賽台灣大賽再掀熱潮,除了為地方賺進觀光財,連帶拉抬周邊房價,根據房仲統計,6大主棒球場中,青埔、台中、新莊、新竹等5處職棒球場,周邊房價具「主場優勢」高出所在行政區,唯獨「天母棒球場」低於區域行情3%。

32分鐘前

沒遊客!西門町伴手禮店關門 黃金店面成女鞋特賣會

專攻觀光客市場的維格餅家把店開在西門町捷運站正出口,5層樓高的廣告看板風光一時,不過疫情影響,成都店8月底關店後,黃金店面成了女鞋特賣會,連招牌都沒掛,反倒是招租的牌子相當搶眼,目前開價月租金49萬元。

57分鐘前

黑紀錄永遠都在?他房貸遲繳「怕無法再貸款買房」 網曝1招挽回

買房申請貸款時,銀行會調閱申請人過去的信用評價,藉此判斷是否要讓他通過申請。一名男子計畫明年要再添購新房,但先前有信用卡與房貸遲繳的紀錄,他擔心會影響到他日後申請房貸,「請問這黑紀錄會維持多久呢?」

1小時前

今晚不能來點!雙北11處「外送死角區」 8處房價不到1字頭

兩大外送平台於雙北地區十分普及,但仍有11處無法觸及「死角區」,且觀察這些區域房價最低每坪5萬元,甚至不少2年交易筆數掛零。但特別的仍是三芝區,有404筆交易、單價10萬元不到,換算每月仍有18筆交易。

2小時前

馮美珊/房客一氧化碳中毒 房東也有法律責任

寒冬將至,家中門窗又多緊閉,造成一氧化碳中毒事件層出不窮。房客應謹慎看待熱水器之合法規格、安裝地點、通風是否良好或依法加裝強制排氣等相關事宜,房東則應注意不要因小失大,以免造成人命傷亡,還要負擔相關法律責任。

3小時前

影/5年新屋不要碰!專家曝「買房3撇步」防踩雷 小心住漏水屋

台灣房市交易最近有升溫趨勢,先前台中7期還爆出排隊3天買房,結果排前2名的買家當場掃光100戶的新聞。房產專家在節目《雲端最有錢》提醒,很多建商活動都是在炒作,也分享台北價格相對便宜、適合置產的區域,以及買市區、郊區、重劃區的選房撇步。

15小時前

六都只剩台南沒捷運!內行人揭殘酷關鍵:一蓋房價就回不去了

近年各縣市致力推動公共運輸,就是希望民眾能有更便捷的交通工具,但除了公車外,等待時間規律的捷運是許多人心中的首選。不過有網友表示,台灣六都現在應該只剩下台南沒有捷運,至少也蓋一小條吧?貼文一出後就吸引不少台南網友出面回覆「根本不需要!」

16小時前

「高架橋vs.高壓電塔」二擇一? 內行秒選後者:影響低又可殺價

說到宮廟、變電箱、資源回收站,大家都會視為嫌惡設施!一名網友則表示,剛買的預售屋,周邊有高壓電塔,好奇拿高架橋來比較,「若比需二選一哪個好?」文章曝光後,多數人寧願不買,但經濟狀況有限之下,寧願會選電塔,「影響低又可以殺價!」

17小時前

社區公共電費比自家還貴!沒買機械車位…他每2個月卻得繳1000元

社區公共電費通常都包含停車場用電,部分會由全部社區住戶分擔,因此如果沒有車位的住戶,也可以走進停車場,不過,如果社區是「機械式車位」,一些「沒有車位」的住戶卻發現每個月要多花500元繳停車場電費,很不公平,但管委會解釋,500元只有1/3用在停車場,其他費用是公共設施的電費。

17小時前

站前商圈不再掛保證!老店相繼熄燈 房仲:都更、重建成救贖

交通節設施往往是城市發展相當重要的區塊,全台各火車站就是如此,也都曾是最熱鬧的商圈,不過近年因為商圈移轉,北中南的火車站商圈都有老店家吹熄燈號狀況,房仲業者指出,這些火車站商圈的店家都面臨經營危機,但是危機也是轉機,靠著轉型、轉戰及轉業也能找到生存空間。

19小時前

零股交易小資族翻身好簡單 買這檔每月1000報酬率109%! 千元|雲端最有錢EP153精華

讀者迴響