中大型企業汰舊換新找辦公室 北市空置率不到3%

▲▼信義房屋信義世貿店孫國豪商圈訪問,「璞石麗緻W110」。(圖/記者張一中攝)

▲信義世貿商圈辦公室,平均售價每坪100.3萬元最高。(圖/記者張一中攝)

記者張菱育/台北報導

隨著外商持續來台拓點,商辦已成為建商、壽險業者的主要開發產品,不少大型建商紛紛宣布增加商辦開發比率,根據最新統計,台北市辦公室市場需求仍大,平均售價每坪84.9萬元,平均空置率為2.39%,租金小幅上漲至2333元。

依據信義全球資產最新Q2統計,北市辦公室未受疫情影響,售價每坪84.9萬元持平,信義世貿商圈平均每坪100.3萬元,仍為所有商圈中最高,敦北民生則為近期交易亮眼的商圈,全球人壽以溢價率近60%標下國泰營區地上權案,平均售價每坪79.9萬元。

土地市場方面,Q2最受矚目的是富邦人壽以總價282.87億元,標下南港玉成段土地,創下10年以來單季最高。

租賃市場需求穩定,平均租金上漲至2333元,不少中大型企業藉由原租約到期時,選擇條件更好的辦公大樓,Q2較矚目的租賃案為Panasonic租下「希望廣場」整棟4000多坪預租案,顯示出市場需求強度。A+級辦公受惠於信義世貿商圈持續熱絡,帶動老商辦租金持續上漲,「國貿大樓」出現多筆租賃交易。

▲▼台北市信義計劃區「國貿大樓」辦公室、辦公大樓。(圖/翻攝自Google Map)

▲信義計畫區最老A辦「國貿大樓」,近期出現多筆租賃交易。(圖/翻攝自Google Map)

信義全球資產公司總經理柯宏安指出,市場需求隨著Q2疫情趨緩後逐漸回籠,也讓北市辦公室空置率持平、平均租金上漲,近期有企業因原辦公室老舊,開始尋找新的產品汰舊換新,加上許多大型企業為整合分散各地的辦公室,加強營運效率及降低管理成本,所以願意出高價來購買或承租好的商辦。

內湖廠辦部分,Q2出現1筆今年總金額最高的整棟廠辦交易,萬海航運以總價22.28億元,買下「長虹新世代科技大樓」A棟全棟,拆算2樓以上廠辦成交單價約50.2萬元。

內湖廠辦平均售價52.6萬元、平均租金1186元、空置率4.79%,柯宏安指出,企業因應疫情,多先進行預算控管,景氣明朗後需求就又浮現。從區域來看,以西湖段2.21%空置率最低;舊宗段雖有新大樓釋出,即使空置率小幅上升至10.22%,但因買賣市場熱絡,大型企業搶著進駐,帶動售價微幅上漲至每坪44.2萬元。

▲▼北市2020Q2商辦及廠辦大樓買賣市場統計。(圖/信義全球資產提供)

▲▼北市2020Q2商辦及廠辦大樓租賃市場統計。(圖/信義全球資產提供)

關鍵字:辦公室汰舊換新商辦廠辦希望廣場國貿大樓租金信義全球資產

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