影/只開半年就走人!知名咖啡店悄歇業 東區再掀空店大戰

記者黃靖惠/綜合報導

台北東區商圈「遠東SOGO百貨」及「NET忠孝旗艦店」兩大地標吸人潮,正前方臨路街邊店空置率低,過往是精品店業者搶攻展店標的,隨著前幾年掀起退租潮,空置一段時間、租金向下修正後,去年底才有連鎖咖啡店插旗,不過開幕沒多久又遇疫情爆發,時隔半年,再度撤離現址,淪為疫情下的犧牲品。

▲▼「成真咖啡」才進駐東區商圈街邊店約半年,再度撤離。(圖/記者黃靖惠攝)

▲「成真咖啡」才進駐東區商圈街邊店約半年,再度撤離。(圖/記者黃靖惠攝)

東區兩大地標正前方的「Just Gold Just Diamond台灣鎮金店」東區旗艦店,自前年撤離後,店面空近1年,去年12月才被連鎖品牌「成真咖啡」接手,正式開幕營業,未料隔年遇到疫情爆發,才進駐半年再度撤離,據門前公告業者已於上個月底歇業。

▲▼「成真咖啡」才進駐東區商圈街邊店約半年,再度撤離。(圖/記者黃靖惠攝)

▲「成真咖啡」原店址正對「SOGO百貨」。(圖/記者黃靖惠攝)

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析,忠孝東路四段核心商圈,人車流多,早期是精品、服飾、金飾珠寶、品牌包搶進首選地,少有大坪數餐飲進軍街邊店,忠孝東路四段沿線又以復興南路一段到大安路一段店租最貴,除了坐落於十字路口人車流多,且有「遠東SOGO百貨」聚集消費人潮。

他表示,緊鄰SOGO百貨周邊位置佳、廣告效應強,店面並不缺租客,一般房東在簽約時希望保留彈性空間,最長一約3~5年,這類咖啡店業種來說,不太可簽訂超過5年租約,但因為進駐前期還有裝潢等成本,因而租約也不太可能低於1年以下。

他說,現在忠孝東路四段租賃行情來看,自從「星巴克」續約後降租17萬元,之後永福樓地標再度降租,使得原先租金單價1.5萬元~2萬元,再度向下修正至單價1萬元。

▼「成真咖啡」才進駐東區商圈街邊店約半年,再度撤離。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼「成真咖啡」才進駐東區商圈街邊店約半年,再度撤離。(圖/記者黃靖惠攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明,SOGO百貨能夠聚集消費人潮,兩側店租貴,一般要能撐起1樓店租多半得銷售高單價商品,如二手精品、鐘錶行、精品服飾等,而咖啡店或餐飲店多數在巷弄內或是2樓店面,這類直接忠孝東路四段正臨路展店案例較少見,依照業者展店及收店時間來看,較有可能受到疫情衝擊,租金負擔沉重收攤。

關鍵字:成真咖啡咖啡忠孝復興SOGO百貨店面

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