影／只比市價便宜10% 新店名廈建商自留戶「三拍還沒人要」

記者張菱育／台北報導

建商自家興建的大樓，慘遭拍賣！新北市新店區的「巴黎皇宮」，負責興建該樓的建商負責人，其名下住宅淪入法拍市場，於今（14）日執行三拍遭到流標收場。法拍業者認為，雖然三拍底價已經是市價9折價，但是這個地點並非太搶手區域，所以投標人想要等價差再多一些，才會願意進場投標。

▲新店的「巴黎皇宮」，自家建商董座23樓戶遭法拍。（圖／記者宋良義攝）

「巴黎皇宮」23樓戶，是由興建該大樓的瑋珈建設董事長郭國俊持有，但是因為了給付票款問題，導致該戶別遭到法拍，總坪數110.59坪，一拍底價6741萬元流標收場，而至三拍底價降至4315萬元，每坪約39萬元，仍乏人問津流標收場。目前無人居住，所以拍定後點交。

新店區中興路上的「巴黎皇宮」，是由瑋珈開發建設與地主的合建案，規劃24層住宅大樓，總戶數186戶，主力坪數25~60坪，在建案銷售時，還曾經請來藝人許瑋甯代言。

▲新店「巴黎皇宮」今日三拍仍流標收場。（圖／記者宋良義攝）

但是該社區曾出現糾紛，當初建商在跟地主合建時，委託中國建築經理公司做契約信貸，但是2016年時，一名地主名下的25間房子，無端過戶給建商，市價高達3億元，當時建經公司卻認定，地主沒有把合建契約作為信託契約的附件，因此無法判斷合建契約的真偽，所以依照信託法，將房屋再過戶給建商，而建商卻在1周內將房子全數脫手，引發地主與建商的糾紛。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，這筆法拍在三拍時，單價扣除車位每坪約42.1萬元，而實價登錄最新「巴黎皇宮」交易，為21樓戶的每坪47.5萬元，也就是法拍三拍已經比市價便宜1成左右，但是因為這地點並非太搶手區域，投標人應會等價差再多一點才出手，否則三拍競標價格一加價，就會是市場行情價了。