影/糗!法拍求分割共有老透天 一拍竟殺出外人搶下

記者張菱育/台北報導

台北市大同區一處屋齡超過60年的老透天,近日在法拍一拍時就脫標,買方只加價不到7千元就得標,每坪拍定的土地單價126萬元。但是法拍達人指出,這間透天有4位共有人,若每個人都行使優先承買權,可以以這次法拍的得標價,再把透天買回去,但要以抽籤方式,決定透天可以由哪一位共有人買回,也就是原本的得標人就無法買下該透天。

▲▼台北市大同透天法拍屋,大同區法拍屋,大同透天厝,大同區透天,台北市大同區大龍街36號。(圖/記者張菱育攝)

▲大同區一處60年以上老透天,法拍一拍就拍定。(圖/記者張菱育攝)

該透天位於台北市大同區大龍街36號,為2層樓透天,屋齡已62年,地坪共31.16坪、建坪101.25坪,於7月8日執行一拍就拍定,一拍底價3928萬元,最後由簡姓自然人僅加價6527元得標,總價3928.6527萬元,換算每坪土地單價126萬元。

這筆透天因為有第三人因借貸關係所以佔有至今,1樓做為模型玩具的公司使用,而這間透天的拍賣原因是分割共有物,原本有4位家族共有人持有,但似乎因為價格喬不攏,所以將不動產拍賣再進行分配。

▲▼台北市大同透天法拍屋,大同區法拍屋,大同透天厝,大同區透天,台北市大同區大龍街36號。(圖/記者張菱育攝)

▲這間透天附近就有新建大樓案,未來該地有機會可以重新開發。(圖/記者張菱育攝)

法拍達人蘇小強表示,這間透天原本有4位張姓共有人持有,但價格談不攏所以走入拍賣市場,而這筆拍賣在一拍時竟然就有人投標,換算土地的得標單價每坪126萬元,應是看好其土地價值,所以願意進場投標。

但是依照法院規定,若法拍物件是因為分割共有物來執行,債權人和債務人(共有人)都可以參加投標,而且拍定後,共有人可以行使優先承買權,將不動產以最後拍定價格再買回去。

所謂肥水不落外人田,因為是祖產,家族成員還是想要自行獨佔產權,在價格談不攏之下,透過法拍得標價格來認定購買行情,每個人也比較能心服口服,就看家族成員中誰能抽中,再透過行使優先承買權,自行買回透天。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,大龍街這棟老透天的周邊有大橋國小和大同運動中心,也靠近捷運大橋頭站,住宅生活機能完整且便利,透天還緊鄰「翠亨」新建案,建案歷史成交最高單價是每坪64.8萬元,估計法拍買家有意整合周邊其他的透天老宅,該區土地使用分區屬於住四,容積率300%,因屋齡已超過30年,若以危老重建可有容積獎勵,更具整合價值,日後推案有機會上看7字頭。

關鍵字:大同區透天法拍屋土地價值共有人拍定

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