高鐵新竹站前首排「潛力股」 5千坪地上權案每坪權利金14.4萬元

▲高鐵新竹站前5000坪地上權案招標。（圖／第一太平戴維斯提供）

記者黃靖惠／綜合報導

軌道經濟發威，高鐵新竹站鄰近竹科，兩側又有生醫園區、大型商辦興建帶動，成為房市熱區，日前鐵道局公告招商站前第一排5252坪地上權案，委由第一太平戴維斯負責，該案50年地上權案，期滿得延長20年，權利金採分年繳納，折現後底價合計為7.58億元，換算每坪土地權利金僅14.43萬元，可規劃作為飯店、百貨、會展中心及商辦大樓。

高鐵新竹站第一排5252坪地上權案，為高鐵車站專用區，容積率298%，全案容積樓地板面積達1.57萬坪，可規劃作為飯店、會展中心、百貨商場以及辦公大樓，將於7月22日舉辦招商說明會，預計吸引保險業者、大型開發商以及新竹科學園區內的廠商積極評估，將於9月29截標。

隨著新竹科學園區使用飽和，不少企業將辦公空間獨立出來，並偏好交通便捷的新竹高鐵特定區，新竹高鐵特定區內多棟辦公大樓群聚，辦公室自用或出租需求穩定，例如，華邦電於2006年即購入1500坪商業地，斥資14億元，興建研發大樓；另外，國泰人壽也於2016年購入千坪商業地，興建中的商辦大樓案，預計明年底完工，將鎖定竹科的高科技業及專門服務竹科企業的外商公司進駐。

第一太平戴維斯負責招商顧問的戴廣平協理表示，竹北高鐵站區內現有多棟商辦大樓，出租情況表現出色，平均出租率在8成至9成，租金單價則介於每坪900元至1000元間，部分指標辦公大樓，租金單價更可達到1300元以上，實為不錯開發項目。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說明，站前第一排交通便利，無論前往竹科或北市中心交通方便，且近年來竹北人口成長快、住宅產品搶手，加上大型百貨商場集中於舊市區，因而開發為商場也都相當具有潛力，本案預計在7月22日下午辦理招商說明會。