投資文山區房價頂到天？同戶兩任屋主賣房 獲利相差7位數

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▲文山區「台大緣」屬於該區域少有的豪宅型產品。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

文山區一向是台北市的文教區，匯集不少軍公教人員在此居住，但區內又以軍宅、國宅、老公寓居多，新建案比例較少，也讓這類型產品的價格有一定支撐，屋齡不到10年的「台大緣」，近期成交頂樓戶，該戶歷經2次轉手，第一手屋主轉手獲利達650萬元，而最新一次交易則為平盤轉手，單價也來到8字頭。

文山區汀州路四段「台大緣」社區，頂樓22樓戶，第一手屋主於2014年2月購入，總價4650萬元，在2018年時有一次轉手，當時交易總價為5300萬元，等同轉手獲利650萬元；而今年2月，該戶以平盤價5300萬元轉手。觀察交易單價從第一手屋主購入時的75.9萬元，成長至每坪85.5萬元。

「台大緣」鄰近捷運萬隆站，屋齡約9年，平均成交單價每坪73萬元，該社區歷史最低單價為2012年8月成交的10樓戶，每坪51萬元；最高單價則為2015年4月成交的18樓，每坪95萬元。

住商不動產文山興隆加盟店店東劉書豪表示，文山區大部分的產品類型以軍宅、國宅、老公寓居多，而「台大緣」在此區屬於高總價產品，物業管理的品質規劃都比較好，所以其總價及單價都保持在一定水準。

劉書豪指出，區域買方不乏原本設籍在北市大安、信義區等的企業主、老闆，而且手中也可能已經持有第2、3間房產，以購置不動產作為自身的資產規劃，整棟社區大約有2成不是自住使用。

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▲「台大緣」22樓頂樓戶歷經2次轉手，第一手屋主獲利650萬元。（圖／記者張菱育攝）