影／天價店面再現！東區網紅手搖飲撤半年 百坪店面開價比照「永福樓」

記者黃靖惠／綜合報導

網美手搖飲「Sharetea歇腳亭形象概念店」所在忠孝東路四段角店，因租約到期撤離，遷往東區巷弄開新店，時隔半年，其原址有業者在《591房屋交易網》刊登招租廣告，標榜為「東區指標大面寬國際品牌旗艦店」，開價月租320萬元。商仲業者分析，該店址雖人潮不如「NET 忠孝旗艦店」周邊，但店租開價實惠，成為擠進東區一線店面的唯一機會。

▲東區忠孝東路四段「Sharetea歇腳亭」去年撤離後，如今開價320萬元招租。（圖／記者黃士原攝）

經了解，歇腳亭「Sharetea形象概念店」過去同步經營麵包店，並推出髒髒包，蔚為風尚，造成搶購、排隊人潮，區域與一旁韓系平價服飾「SPAO、MIXXO」店面空置後，周邊商圈蕭條，而如今招租為歇腳亭1、2樓店面，將近350坪，開價320萬元，租金開價比照先前永福樓原址，也就是現在的「NET 忠孝旗艦店」。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，該店位於東區商圈較尾端，周邊雖有知名平價服飾品牌帶來逛街人潮，但吸客力不如遠東SOGO百貨周邊，依照業者招租廣告300多坪、開價月租320萬元，單坪近萬元租金，相當實惠，對於一線品牌來說付租能力不成問題。

▲網美手搖飲「Sharetea歇腳亭形象概念店」開價320萬元招租。（圖／翻攝自591房屋交易網）

丁玟甄表示，該店若是「歇腳亭」原址招租，一旁即是空租達2年韓系平價衣著服飾「spao mixxo 」原址，由於空租期長，租金被砍價機率高。

依照過往忠孝東路四段店租全盛時期，一旁美妝品牌「FANCL」在2016年單坪店租曾創2.6萬元紀錄，不過已如今市況，租金單價1.2~1.5萬元，依照該地段較偏國父紀念館商辦商圈，雖人潮不如「NET 忠孝旗艦店」周邊，但店租開價實惠，成為一線大品牌擠進東區一線店面的唯一機會。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬說明，該店現階段開價拆算1樓單坪1.5萬元、2樓比照樓上辦公室行情單價4000元左右，符合目前東區店面行情。不過以該店目前開價320萬元招租，對比永福樓出租給「NET 忠孝旗艦店」區段位置來看，人潮動能較弱，且麵寬大多於巷弄內，預估短期要順租具難度。