▲民生社區民生東路五段為正核心商圈。（圖／記者黃靖惠攝）
記者曾筠淇／綜合報導
原為黃金地段的台北市民生社區近幾年隨著租金攀升、疫情影響、外送竄起，有不少業者只能含淚收攤。不過即便如此，仍有許多房東寧可租不出去，也不願降租，因為這樣合理房租就會損失將近600萬元，對往後的房價也會有很大的衝擊，由於當地有近80%的店面都集中在居民手中，且房東資金雄厚，因此降租抗性仍十分強大。
賴姓網友日前在社團「房子賠售就是爽」上發文表示，位於民生東路四段、五段的民生社區原在1960至1970年代受到政府支持，成為「美國式示範社區」，當時即便沒有捷運，機能仍十分方便。而且在過去，民生社區屬於封閉型，以區域客為主，近期則因台北市觀光商圈發展快速，因此實體店面租金跟著水漲船高。
原PO指出，2017年至2019年可說是實體店面的倒閉歇業朝，而今（2020）年受到疫情影響，2月至4月平均一天就關閉了12.5家店、5個品牌收攤，5月至6月才趨緩為平均5天關閉7間、3個品牌收攤，民生社區當然不例外，不少業者也只能選擇收攤或轉移陣地，截至19日為止，已有高達150間店求租待售，其中很大的原因就是房東不願意降租。
▲超商進駐民生社區5個多月就撤離。（圖／記者黃靖惠攝）
民生社區面臨了「到期不續約」的問題，路上也有許多求租待售的廣告，至少1年、最長5年沒有租出去。且外送業者竄起，不少店家決定退居巷弄，也不執著於開店在大馬路上。不過當地就有房東透露，「這邊還是有很多人消費啊，以房屋住宅來說空屋率很低、人口密集，這邊的房地產買賣交易量一直都很不錯，只要有人賣房子就會有人接手」。
以東區來說，實體店面空置率曾一度來到12.5%，疫情時期更攀升到25%之高，而主要原因就是「房東不降租」。民生社區現在同樣遇到這種窘境，不過原PO補充，「假設以租金投報率設定2％不變，民生社區（民生東路四、五段）的實體店面租金每個月降一萬元，合理房價就損失將近600萬元」。
因此，房東當然寧可讓店面空著，也不願意降低租金，在地房仲表示，「假設一間店原先月租金15萬元，年租金就是180萬，以租金投報率2％計算，那麼合理房價就是9000萬元，若是每月租金降為14萬，年租金就降為168萬元，那麼店面的總價就變成8400萬元，價值整整掉了600萬元，對後面的房價衝擊很大」。
民生東路四段目前的平均單坪租金為1250元至3750元，民生東路五段則為3750元至7500元不等，由此可見，即便空屋率攀升，但開價調降微幅走低。由於民生社區有近80%的實體店面集中在當地居民手中，且房東的財力雄厚，因此對降租的抗性較大，承租的業者當然就只好含淚收攤，如果想像從前一樣繁榮，恐怕仍要付出極大的努力。
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