民生社區150家實體店面「求租待售」 房東堅拒降租:虧600萬!對房價衝擊大

▲▼萊爾富進駐民生社區5個多月撤離。(圖/記者黃靖惠攝)

▲民生社區民生東路五段為正核心商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

記者曾筠淇/綜合報導

原為黃金地段的台北市民生社區近幾年隨著租金攀升、疫情影響、外送竄起,有不少業者只能含淚收攤。不過即便如此,仍有許多房東寧可租不出去,也不願降租,因為這樣合理房租就會損失將近600萬元,對往後的房價也會有很大的衝擊,由於當地有近80%的店面都集中在居民手中,且房東資金雄厚,因此降租抗性仍十分強大。

賴姓網友日前在社團「房子賠售就是爽」上發文表示,位於民生東路四段、五段的民生社區原在1960至1970年代受到政府支持,成為「美國式示範社區」,當時即便沒有捷運,機能仍十分方便。而且在過去,民生社區屬於封閉型,以區域客為主,近期則因台北市觀光商圈發展快速,因此實體店面租金跟著水漲船高。

原PO指出,2017年至2019年可說是實體店面的倒閉歇業朝,而今(2020)年受到疫情影響,2月至4月平均一天就關閉了12.5家店、5個品牌收攤,5月至6月才趨緩為平均5天關閉7間、3個品牌收攤,民生社區當然不例外,不少業者也只能選擇收攤或轉移陣地,截至19日為止,已有高達150間店求租待售,其中很大的原因就是房東不願意降租。

▲▼萊爾富進駐民生社區5個多月撤離。(圖/記者黃靖惠攝)

▲超商進駐民生社區5個多月就撤離。(圖/記者黃靖惠攝)

民生社區面臨了「到期不續約」的問題,路上也有許多求租待售的廣告,至少1年、最長5年沒有租出去。且外送業者竄起,不少店家決定退居巷弄,也不執著於開店在大馬路上。不過當地就有房東透露,「這邊還是有很多人消費啊,以房屋住宅來說空屋率很低、人口密集,這邊的房地產買賣交易量一直都很不錯,只要有人賣房子就會有人接手」。

以東區來說,實體店面空置率曾一度來到12.5%,疫情時期更攀升到25%之高,而主要原因就是「房東不降租」。民生社區現在同樣遇到這種窘境,不過原PO補充,「假設以租金投報率設定2%不變,民生社區(民生東路四、五段)的實體店面租金每個月降一萬元,合理房價就損失將近600萬元」。

因此,房東當然寧可讓店面空著,也不願意降低租金,在地房仲表示,「假設一間店原先月租金15萬元,年租金就是180萬,以租金投報率2%計算,那麼合理房價就是9000萬元,若是每月租金降為14萬,年租金就降為168萬元,那麼店面的總價就變成8400萬元,價值整整掉了600萬元,對後面的房價衝擊很大」。

民生東路四段目前的平均單坪租金為1250元至3750元,民生東路五段則為3750元至7500元不等,由此可見,即便空屋率攀升,但開價調降微幅走低。由於民生社區有近80%的實體店面集中在當地居民手中,且房東的財力雄厚,因此對降租的抗性較大,承租的業者當然就只好含淚收攤,如果想像從前一樣繁榮,恐怕仍要付出極大的努力。

關鍵字:民生社區民生東路四段民生東路五段房租租金空置率

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