看準京華城重建效益 企業超前部署！對街地下室2.5億售出

▲中華海洋生技股份有限公司以總價2.5億元買入地下室。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

京華城拆除，附近商圈暫時沉寂，不過實價登錄揭露一筆辦公大樓地下室的買賣交易，面積476.6坪，由中華海洋生技股份有限公司以總價2.5億元買入，專家表示，拆算車位單價約每坪54.1萬元，由於位於地下1層，故單價低於1樓店面，可能是企業要作為總部使用。

京華城拆除作業在6月20日拆除過程中，8樓的樓板突然塌下，大量建材壓住在1樓「小山貓」中的邱姓作業員，送醫急救不治，意外發生後，台北市政府建築管理處依建築法規定而勒令全面停工至今。

▲地下1樓總面積476.6坪。（圖／翻攝實價登錄）

但看準京華城重建效益，根據實價揭露，一筆位於八德路上的地下室空間，以2.5億元成交。據了解，該物件就在京華城對面，屋齡30年，地下1樓總面積476.6坪，買方為中華海洋生技股份有限公司。

記者實際走訪觀察，中華海洋生技股份有限公司在1樓開設旗艦店，擺設「褐藻萃取」相關產品推廣，買入的地下室則由另外一面進入。

▲地下室辦公區。（圖／記者林裕豐攝）

致電中華海洋生技股份有限公司，行銷部員工低調表示，目前公司同仁都搬過來上班，至於是不是做為企業總部，則不願證實。

▲中華海洋生技股份有限公司在1樓開設旗艦店。（圖／記者林裕豐攝）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，這筆交易拆算車位單價約每坪54.1萬元，由於位於地下1層，故單價低於1樓店面，此區段1樓的行情約在每坪80~90萬元。

▲京華城遭勒令全面停工至今。（圖／記者林裕豐攝）

郎美囡分析：「近期因京華城拆除工程，商家經營受影響，不過該樓步行至捷運南京三民站不到10分鐘，南京東路上公車路線多，交通便利，周邊也有學校及公司行號，此外，京華城預計改建為４棟頂級商辦，未來可望帶動區域發展。」