「平民明星學區」底加!陽明學區機能佳 房價只要1字頭

▲▼高雄,名校,明星學區,總量管制,設籍,9年國教,陽明,信義房屋,中古屋,城揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲要就讀陽明國中必須設籍滿6年,入學時家長也要入籍學區。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

孟母三遷就是為了孩子尋找好的教育環境,現代家長們也為了孩子逐名校而居,9年國教的明星學區就成為大家趨之若鶩的購屋地點,高雄的幾個傳統名校學區也因此房價偏高,唯獨陽明學區均價只要1字頭就能入住,周邊生活機能亦佳,成為高雄指名度相當高的「平民明星學區」。

▲▼高雄,名校,明星學區,總量管制,設籍,9年國教,陽明,信義房屋,中古屋,城揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲陽明國小同樣是名校,和陽明國中組成9年國教明星學區。(圖/記者陳建宇攝)

陽明學區由陽明國小及陽明國中組成,2間學校都是素負盛名的傳統名校,信義房屋陽明店一級專員陳藝文表示,這2所學校都是總量管制的學校,現在雖然因為少子化影響入學難度降低一些,但仍有許多家長擠破頭想讓孩子就讀。

陳藝文指出,特別的是陽明國中規定嚴格,學生必須在學區設籍滿6年才能就讀,也就是國小1年級就必須設籍,此外,當學生要入學時,家長也必須同時設籍在學區,才能擁有第1順位的入學資格。

▲▼高雄,名校,明星學區,總量管制,設籍,9年國教,陽明,信義房屋,中古屋,城揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲陽明學區採買、外食方便,生活便利性高。(圖/記者陳建宇攝)

而陽明學區吸引人的除了名校,生活圈的便利性也很高,就是因為開發較早,光是該學區內就有2家全聯福利中心、1家家樂福、2個傳統市場,此外包括陽明路、義華路、覺民路都有相當多商家,購物、外食都非常方便。

不過也因為開發較早,陽明學區的中古屋屋齡普遍偏高,因此整體區域的均價就顯得親民,根據《高雄實價網》資料,今年陽明生活圈的區分建物(公寓、華廈、大樓、套房)均價是每坪15.35萬元,相較於北高雄龍華明華學區均價要25.51萬元,或是南高四維五福學區均價26.1萬元,每坪便宜至少10萬元。

▲▼高雄,名校,明星學區,總量管制,設籍,9年國教,陽明,信義房屋,中古屋,城揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲陽明學區的中古大樓屋齡偏高,房價也只要1字頭。(圖/記者陳建宇攝)

陳藝文表示,陽明學區數量最多的中古大樓屋齡約25年上下,房價每坪14~16萬元,若是新一點屋齡10~15年的社區,房價則在每坪16~18萬元。而新建案因為土地取得成本高,因此房價和中古屋有一段落差,至少2字頭起跳,甚至不乏3字頭房價的建案。

▲▼高雄,名校,明星學區,總量管制,設籍,9年國教,陽明,信義房屋,中古屋,城揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲新案「御廳苑」因為屬於陽明學區,有許多家長指名購屋。(圖/記者陳建宇攝)

例如城揚建設指標建案「御廳苑」就是陽明學區的新建案,上揚國際建築團隊營業五處總經理林毅表示,該案因為位於陽明學區,相當多客戶是衝著這個學區和生活圈而指名購買該案,「御廳苑」規劃36~71坪的3~4房,開價31~35.5萬元。

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