▲疫後房市，似乎也像國旅一樣出現報復性的推案及買盤。（圖／記者謝婷婷攝）
文／消基會房屋委員會召集人張欣民
根據官方統計，我國今年上半年死亡比出生多出近9千人，出現大家擔心的人口「死亡交叉」現象。另一方面我們卻又看到疫後房市，似乎也像國旅一樣出現報復性的推案及買盤，如此矛盾的市場現象到底該如何解讀呢？
近年來台灣少子化及高齡化的現象越來越嚴重，因此學者及政府機關也紛紛發布預測，近年內台灣人口就會步入負成長的困境，讓大家都擔心未來房市，會不會也像日本一樣走入「房價直直落，房子沒人要」的失落年代？
人口「死亡交叉」比預期來得早
只是台灣人口負成長、「死亡交叉」現象，比預期的還要來得早。根據內政部最新統計，上半年新生人口7萬9千760人，死亡人數卻達8萬8千555人，死亡數比出生數多出8千795人，上半年已經提早出現人口「死亡交叉」現象，下半年要扳回到正成長的機會也不大，因此2020年可能是我人口成長的分水嶺，往後就進入溜滑梯的階段！
面對著房市最重要支撐，人口數的衰減，以及解封、疫後的房市卻是強強滾，如此矛盾的市場現象，確實讓人很納悶，是不是如某建築大老所說的，「房市對新冠疫情免疫」，甚而對於人口「死亡交叉」也是無感！
▼消基會房屋委員會召集人張欣民。（圖／ETtoday新聞雲資料照）
報復性買盤引來報復性推案
首先，房市對疫情免疫說，除了我國在疫情管控令人刮目相看之外，市場資金氾濫及超低利率發酵，都是造就近來這波報復性買盤的關鍵因素，由於買盤強勁，業者也以形似報復性的推案來回應，期待在下半年會有更大的收穫。
至於人口衰減的議題，不論是少子化或是高齡化現象，它們不會是一刀切的效應，其衝擊比較像是溫水煮青蛙，會慢慢的、不知不覺的情境中去影響市場，這是需要時間的，最終房市才會因量變而產生質變。
再者，人口衰減跟房市的關係，會因外部某關鍵因素的消失或出現而減弱或強化，譬如現在少子化已很嚴重，但央行卻將利率降到歷史新低，這就是為什麼最近不少業者都感受到報復性的買盤，主要是低利的買盤可能已蓋過人口衰減的負面效應。反之，若在少子化環境下碰上了經濟大蕭條，房市低迷或是泡沫化可能就會更加惡化。
房市泡沫化 不是所有房子都跌
最後，若是有一天台灣真的走上日本房市泡沫化的命運，也不見得所有地方的房屋都沒人要，也不是所有的房子都會跌價，像是都會區、機能完整的商圈、交通樞紐等等地方，人口可能不減反增，房屋還是有需求支撐，房價不見得就會跌喔！
相對的，在一些農業縣市的偏遠村莊，早就已出現人口不斷外移的問題，在可預見的未來，人口消失、無人住的鬼城將會越來越多，這就跟日本一樣，一些鄉下地方的房子送給人都沒人要呢！
名家張欣民小檔案
現職：天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人
經歷：太平洋資產管理公司總經理、正聲廣播電台日光大道節目主持人
出版書籍：《跟著專家買房子》、《房市日光大道：張欣民老師談房論市》、《房仲勝經》
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