租屋旺季要自保 公版合約+公證最理想

▲▼租屋,糾紛,承租方,公證,房仲,內政部,合約,押金。(圖/記者陳建宇攝)

▲租屋有如房仲這種第三方協助,安全性也會提高。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

近期有很多社會新鮮人要進入職場,許多都是到異地打拼,也有很多學生要到外地唸書,都有租屋的需求,但是租屋糾紛層出不窮,承租方簽約時應該如何自保才能保障自己的權益不受損?專家表示除了租約送公證之外,合約採用內政部最新版本為基礎,也是相對安全的方式。

過去的租屋糾紛非常多,問題常常出現在押金、報稅,不過根據最新的法令,押金最多不得超過2個月租金,而若是提前解約的違約金也不得超過1個月押金,住商不動產R15祥富加盟店店東蔡昆祥表示,這些都是不能牴觸的規定,房東必須遵守,因此若房東拿出來的租約條文並非如此,這則條文就屬於無效。

蔡昆祥認為,承租方要自保最好的方式就是照第三方公正的單位協助,現在有非常多房仲業者也經營租賃市場,由房仲擔任第三方對雙方都有保障,也能協調雙方意見。蔡昆祥舉例,他們一般會先將租約完成後交給雙方詳閱,如果有要增刪的部分就一起討論,修改完成後再送公證官公證,特別租約內容若有不合現行法令規定者,公證官也會挑出來修改,等於花2000~6000元的費用就能讓租約更有保障。

▲▼台北市內湖星雲街房市,售屋廣告,租屋廣告,待售物件,待售廣告,內湖售屋,內湖租屋,房仲廣告,房仲售屋,廣告看板。(圖/記者張菱育攝)

▲又到租屋的旺季,租屋族簽約前要特別注意自保。(圖/記者張菱育攝)

權威物業租賃管理公司店長曾啟泰表示,針對學生部分,要特別注意學生的年紀,因為在《民法》裡未滿20歲屬於「效力未定」,有的房東就會藉著這點指稱租約無效,因此未滿20歲的學生要租屋最好有法定代理人陪同簽字,更能保證租約的效力。而網路上就可以下載內政部最新版本的租屋合約範本,以此為基礎的合約也較有保障。

另外,承租方也要注意屋況及設備,有些房東會在租約上附上照片,但照片是過去的舊照,此時應該更新為現況,承租方也要拍照存證,以免未來退租時被要求大筆修繕金額。設備部分也是如此,應向房東要求至少5天的試用,若在這期間因非人為因素損壞,房東要自己負起修繕的責任。

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關鍵字:租屋糾紛承租方公證房仲內政部合約押金

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