情人眼裡出西施！不甩民生社區空租潮 包租公擲千萬買10坪小店

▲民生社區店面招租。（圖／記者黃靖惠攝）

記者林裕豐／台北報導

民生社區商圈日前雖傳出店面空租嚴重，但仍有買家危機入市，以千萬元的資金成功成為該區的房東。根據實價揭露，5月時，有買家以總價1120萬元，入手9.61坪的店面。專家分析，雖然疫情衝擊後店家經營困頓，歇業消息頻傳，但市場游資充沛、利率低，加上不到10坪小店面，可坐享約2%的租金報酬率，還是具有一定程度的吸引力。

民生社區是全台第一個美式社區，特有的街景在台北市自成一格，商圈蓬勃時社區內有不少特色店家，吸引民眾前去消費，店面因屋主惜售，釋出稀少。

實價登錄揭露，位在民生東路五段的巷弄店面，面積僅9.61坪，總價1120萬元成交，月租金約2萬元，換算一年可收租金24萬元，投報率約2.1%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，以該地段租金報酬率來看，平均約在2%上下，因此買方入手該店面，也合乎市場行情，對比前手屋主在2016年的入手價，以平盤轉售，也可知區域店面行情上下價差不大。

而另外1筆在2月交易的新東街73坪店面，前任屋主持有約7年，則幸運小賺288萬元出場。郎美囡補充，由於網路購物及外送服務的興起，店家在面積需求降低，因此近年可以觀察到小店面，比大店面容易出租，此外，小店面總價較低、進入門檻低，也是吸引買方的原因之一。 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示：「近幾年不少商圈受人潮減少影響，店面租金水準逐年下修，不過國人普遍偏好收益型資產，以定存思維轉進店面，但也提醒投資人應精算成本及投報，另外移轉時的土地增值稅也不可不留心，避免買在高點、轉手不易。」