情人眼裡出西施!不甩民生社區空租潮 包租公擲千萬買10坪小店

▲▼萊爾富進駐民生社區5個多月撤離。(圖/記者黃靖惠攝)

▲民生社區店面招租。(圖/記者黃靖惠攝)

記者林裕豐/台北報導

民生社區商圈日前雖傳出店面空租嚴重,但仍有買家危機入市,以千萬元的資金成功成為該區的房東。根據實價揭露,5月時,有買家以總價1120萬元,入手9.61坪的店面。專家分析,雖然疫情衝擊後店家經營困頓,歇業消息頻傳,但市場游資充沛、利率低,加上不到10坪小店面,可坐享約2%的租金報酬率,還是具有一定程度的吸引力。

民生社區是全台第一個美式社區,特有的街景在台北市自成一格,商圈蓬勃時社區內有不少特色店家,吸引民眾前去消費,店面因屋主惜售,釋出稀少。

實價登錄揭露,位在民生東路五段的巷弄店面,面積僅9.61坪,總價1120萬元成交,月租金約2萬元,換算一年可收租金24萬元,投報率約2.1%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,以該地段租金報酬率來看,平均約在2%上下,因此買方入手該店面,也合乎市場行情,對比前手屋主在2016年的入手價,以平盤轉售,也可知區域店面行情上下價差不大。

而另外1筆在2月交易的新東街73坪店面,前任屋主持有約7年,則幸運小賺288萬元出場。郎美囡補充,由於網路購物及外送服務的興起,店家在面積需求降低,因此近年可以觀察到小店面,比大店面容易出租,此外,小店面總價較低、進入門檻低,也是吸引買方的原因之一。 

▲▼ 民生社區,店面 。(圖/記者林裕豐攝)

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示:「近幾年不少商圈受人潮減少影響,店面租金水準逐年下修,不過國人普遍偏好收益型資產,以定存思維轉進店面,但也提醒投資人應精算成本及投報,另外移轉時的土地增值稅也不可不留心,避免買在高點、轉手不易。」

關鍵字:民生社區店面租金報酬率住商不動產

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