松山區千坪罕見「熟地」底價75億 標下直接開發蓋住宅

▲北市松山區南京三民捷運站旁，一塊千坪商業地開價75億元委託商仲業者標售。（圖／記者屠惠剛攝）

記者黃靖惠／綜合報導

北市中心少有大面積可建地標售，近期第一太平戴維斯被委託標售「北市松山區寶清段」千坪商三地，位於寶清街、南京東路五段、基隆路之間，底標75億元、單價739萬元，預計9月10日開標。商仲業者分析，基地面積大且取得都市更新事業計畫核准函，並有建照可立即開發的罕見「熟地」，推測之後可興建26層住宅大樓，可挑戰周邊住宅天際線。

該地位於寶清街、南京東路五段、基隆路之間，除了緊鄰捷運南京三民站外，開車經環東大道，可連結國道1號、國道3號，交通便利，屬於信義計畫區、誠品松菸、小巨蛋及內湖區核心區塊。

該地前身是「富達鋼鐵公司」工廠，之後拆除綠美化，業主為了活化閒置資產申請都市計畫變更，已於2018年通過都市更新事業計畫及權利變換計畫，部分為第三種商業區、道路用地，佔地1015.19坪，底標75億元、單價739萬元標售。

▲捷運南京三民站一帶。（圖／記者屠惠剛攝）

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，近年建商取得台北市中心土地極度困難，透過都更整合方式往往要費時超過十年都不一定能整合成功，該案非常少見「單一所有權人持有的完整基地」，且業主經十年取得都市更新核定，且目前已申請建築執照，未來買方得標後可直接推案開發，幅縮短開發時程及利息支出，預計將會吸引建商積極評估。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說明，松山區少有千坪大面積建地，容積率715%，已取得都市更新事業計畫核准函，並申請建照可立即開發的「熟地」，且不在航道範圍，周邊建築樓高13~14層，該案可興建26層住宅大樓，將挑戰周邊住宅天際線，若以南京東路五段臨路「藏富」社區成交單價近百萬，推測之後住宅開價破百萬，可銷售破萬坪、總價值逾百億元。