松山區千坪罕見「熟地」底價75億 標下直接開發蓋住宅

▲台北市房市、南京東路五段、南京三民捷運站一帶▼。(圖/記者屠惠剛攝)

▲北市松山區南京三民捷運站旁,一塊千坪商業地開價75億元委託商仲業者標售。(圖/記者屠惠剛攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市中心少有大面積可建地標售,近期第一太平戴維斯被委託標售「北市松山區寶清段」千坪商三地,位於寶清街、南京東路五段、基隆路之間,底標75億元、單價739萬元,預計9月10日開標。商仲業者分析,基地面積大且取得都市更新事業計畫核准函,並有建照可立即開發的罕見「熟地」,推測之後可興建26層住宅大樓,可挑戰周邊住宅天際線。

該地位於寶清街、南京東路五段、基隆路之間,除了緊鄰捷運南京三民站外,開車經環東大道,可連結國道1號、國道3號,交通便利,屬於信義計畫區、誠品松菸、小巨蛋及內湖區核心區塊。

該地前身是「富達鋼鐵公司」工廠,之後拆除綠美化,業主為了活化閒置資產申請都市計畫變更,已於2018年通過都市更新事業計畫及權利變換計畫,部分為第三種商業區、道路用地,佔地1015.19坪,底標75億元、單價739萬元標售。

▲台北市房市、南京東路五段、南京三民捷運站一帶▼。(圖/記者屠惠剛攝)

▲捷運南京三民站一帶。(圖/記者屠惠剛攝)

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,近年建商取得台北市中心土地極度困難,透過都更整合方式往往要費時超過十年都不一定能整合成功,該案非常少見「單一所有權人持有的完整基地」,且業主經十年取得都市更新核定,且目前已申請建築執照,未來買方得標後可直接推案開發,幅縮短開發時程及利息支出,預計將會吸引建商積極評估。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說明,松山區少有千坪大面積建地,容積率715%,已取得都市更新事業計畫核准函,並申請建照可立即開發的「熟地」,且不在航道範圍,周邊建築樓高13~14層,該案可興建26層住宅大樓,將挑戰周邊住宅天際線,若以南京東路五段臨路「藏富」社區成交單價近百萬,推測之後住宅開價破百萬,可銷售破萬坪、總價值逾百億元。

關鍵字:松山區寶清段土地標售案第一太平戴維斯

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