市中心太貴!480家新設公司外移新板 租金僅信義計畫區一半

▲板橋車站,板橋火車站,四鐵共構。(圖/記者謝婷婷攝)

▲新北板橋擁有便利交通、緊鄰百貨聚落特性,成為近年新設公司進駐首選地。(圖/記者謝婷婷攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市頂級A辦低空置率、平均單坪租金3500元以上的高價,讓不少剛成立公司選擇外移到內湖、南港及新北板橋,其中新北近期又有外商進駐添話題性,帶動商辦租賃市場,根據信義全球資產彙整經濟部商業處統計,今年上半年新北新設立公司集中最多在板橋區,共有480家,且新北頂級商辦租金單價1400~1600元,只需北市中心一半價格,顯然成為企業搶進熱區。

信義全球資產彙整經濟部商業處統計,今年上半年新北市新設公司登記數量最多,分別是板橋區480家、中和區429家、新莊區418家、三重區387家、新店區261家、汐止區228家,以及永和區206家。

▲板橋車站,板橋火車站,四鐵共構。(圖/記者謝婷婷攝)

▲板橋車站周邊百貨林立。(圖/記者謝婷婷攝)

剛成立公司最愛新北板橋區,光是今年上半年就有480家新公司,量體佔全市1成4,對此信義全球資產公司總經理柯宏安表示,板橋為新北交通機能核心樞紐,除高鐵、台鐵、捷運,以及即將完工新北板橋轉運站,四周被百貨公司林包圍,消費力強,對於服務型產業商機大,進駐設置辦公室的意願提高,也吸引鄰近的新莊、土城、樹林區的企業前來。

再進一步觀察板橋「江子翠」、「新板特區」、「台北遠東通訊園區」以及其他商圈4類租金行情,可見仍是「新板特區」單坪1200~1600元租賃行情最高,其中2019年新站路上的新北最高摩天大樓「Mega Tower」37樓揭露單坪租金1785元,創下當棟最高行情,逼近北市南京東路四、五段平均租金行情。

▲▼信義全球資產統計新北板橋商辦租金行情。(圖/信義全球資產統計)

其次,「台北遠東通訊園區」單坪1200~1400元,近期外商接續進駐,除了Google租下整棟第二期外、第一期也有Amazon、Sony陸續進駐。

柯宏安表示,板橋因純辦大樓較少,許多公司只能登記在住宅大樓裡,因此若有位在主要幹道上,如中山路、中正路、民生路、文化路,且是純辦大樓,通常企業青睞度更高更為搶手,隨著近期又有外商進駐增添話題,周邊商辦也跟著逐漸崛起。

他說明,新板特區未來還有如環狀線板橋站招商案,預計興建商辦大樓,總樓地辦面積約1.1萬坪,以及萬豪集團與馥華集團聯手打造31層樓五星級飯店及商辦的複合式大樓,持續吸引投資人前來投資,後續板橋租金有望看俏。

信義全球資產經理林建勛說明,現階段北市頂級A辦租金單價3500元左右,部分市區B級或C級商辦,如南港地區、內科租金單價1000~1600元,對比新板特區租金單價1400~1600元行情來說,只用了北市B辦價格租到新北A辦,吸引許多企業目光。

關鍵字:信義全球商辦大樓租賃新板特區租金

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