北屯5層新透天9750萬隔71間房 房仲曝月租60萬台北客最愛

▲▼台中鐵路捷運化,台鐵太原車站。(圖/鐵道局提供)

▲鄰近台鐵太原車站旁、東山路一段全新透天今年5月以近億元總價交易。(圖/鐵道局提供)

記者黃靖惠/綜合報導

低利率時代來臨,雖租不如買,但更多年輕人在累積第一桶金的同時,只能暫時租屋,也推升租賃市場需求,根據實價登錄揭露,台中北屯區東山路一段全新5層透天厝,今年5月以將近億元總價交易,創區域高價,且隔成71間房,當地房仲推測,當初該透天應規劃為租賃套房使用,若納入空租成本,月總收最多60萬元租金,投報率高,也成為近年台北客南下追捧置產物件之一。

實價登錄揭露,台中北屯東山路一段巷弄內,全新透天厝建坪約388坪,占地110坪,今年5月以總價9750萬元成交,交易明細登錄共有71間房、71間衛浴,推測應為出租套房,而該筆成北屯區上半年最高總價紀錄。

東森房屋台中高峰會副總會長暨經貿捷運加盟店店東陳映志說明,東山路一段140巷早年多基地完整的日式大平房,許多投資客會買舊屋、拆除重建為套房產品,再回收年租金投報率可觀,該筆紀錄來看地段相當不錯,周邊有東山完全中學、台中10期重劃區、四期重劃區,且鄰近太原火車站周邊,交通便利。

陳映志說明,當地全新出租套房平均月租8000元以上,假設該筆71間套房、1成空租率,月收50~60萬元租金,年收550~600萬元租金,換算租金投報率5.5~6%以上,吸引不少台北客南下購屋,為了不讓低利時代,手頭現金縮水。

▲▼台中鐵路捷運化,台鐵太原車站。(圖/鐵道局提供)

▲近年來台中鐵路捷運化,台鐵太原車站周邊機能完善,成為住宅熱區。(圖/鐵道局提供)

他表示,銀行定存利率低,許多台北客南下購入這類產品,若不想管理也可委託代管業者,或是房仲代租,推測也有5%左右年租投報率,雖然很多人質疑少子化浪潮,之後降低租屋市場投報率,但由於目前房價高,許多年輕人還未存夠第一桶金,被迫於無奈也只能先以租代買,等存夠錢再購屋。

住商不動產台中北區加盟店店長蘇謹華說明,東山路一段屬於開發舊市區,住宅屋齡偏高,少有新建透天厝,但鄰近火車太原站、74號快速道路、文心崇德商圈,且未來附近有美式賣場COSTOCO進駐,以及捷運綠線行經,附近老舊公寓或透天租賃產品都有不錯的租金投報率。

大台中租屋市場需求量大,不只北屯有出現這類出租物件,甚至市中心中古透天轉手交易也很熱絡,部分投資客會重新拉皮、改建、再出租,對此信義房屋台中科博中港店專案經理李政勳說明,台中草悟道周邊生活機能佳、位處核心路段,南來北往便利,成為租屋族暫居的熱門選擇之一,也讓投資人看好老公寓、透天增值性,部分會拉皮改建出租,平均年租投報率達4%以上,如房5~6坪全新套房月租8000~9000元;若是中古公寓、透天配電梯月租7000~8000元。

關鍵字:太原車站北屯區透天厝租金投報率

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

洲子洋房價漲幅48% 新案開價5字頭磁吸三蘆客

五股洲子洋重劃區自2009年重劃完成至今,發展已15年。全區近1年大樓成交行情已達每坪43.7萬元,新案成交均價則來到45萬元。近期,由三多立建設推出的新案「香寓」、「蒔光」2案,開價則達每坪52萬元之譜,潛銷期主要客層來自三重、蘆洲及少部分台北市居民。

35分鐘前

黃國昌「建商岳父」捲糾紛! 遭控一屋二賣

民眾黨立委黃國昌家族捲入房產買賣糾紛!本刊接獲爆料,黃國昌岳父高熙治經營的恆合建設遭控「一屋二賣」,鄭姓消費者指控,他向恆合購買一棟位於北投區總價6千多萬元的預售屋,交屋過程因驗屋、貸款程序幾經波折,恆合建設甚至片面解約,年初全案仍在調解過程中,就將房子轉賣給黃國昌妻舅、恆合掛名負責人高均。鄭先生氣憤表示,他是時代力量創黨贊助人之一,與恆合建設協調過程中,他數次委託黃國昌敦促恆合解決紛爭,卻遭冷漠以待。

3小時前

網友買房陷入「當地煞」 內行笑了:在地人往往才是接盤俠

買房「當地煞」引發討論,是指當地人調侃:「這地方最好值這個價錢啦? 看不懂欸!」專家表示,許多重劃區第一批都是外地人在買,房價漲高後,自認很懂行情的在地人卻成最後接盤大宗。信義房屋專家則補充,判斷一重劃區是否超漲,可把建商購地成本作為參考指標。

15小時前

3關鍵優勢 三重公寓交易量增26%勝大樓

2023年全台移轉棟數創近4年新低,但新北三重買氣亮眼,尤其是公寓,交易量竟年增26%,價格則緩漲了6%。在地房仲表示,三重公寓的優勢在於價格親民,普遍還在3~4字頭,1000萬元就能買到2~3房。

15小時前

租屋族電費「1度恐飆破8元」!700度以下將漲5% 經濟部回應了

隨著通膨持續攀升,4月電費恐怕大漲,若1000度以上用電戶,將面臨10%的電價漲幅,也就是每度8元,嚴重衝擊民生。對此,經濟部次長曾文生解釋,每月民生用電度超過1000度以上的比率很低,大約2%左右,約97%用戶的調幅不會這麼高。

16小時前

2台鑽地機在屋頂 他驚「怎上去的?」答案曝!底下爆笑歪樓

高樓的建築工程少不了怪手、塔吊等工程車輛,就有網友看著屋頂上兩台鑽地機納悶,「是怎麼扛上去的?」話題引發討論。沒想到,底下網友紛紛歪樓,「蓋的時候就有選配頂樓要不要怪手」、「這場我知道,當時我也在場,當時我跟20幾個師傅搬上去的。」而真相長知識,並不是靠直升機送上去的。

16小時前

300萬頭期選「七期17年屋or草悟道25年屋」 專家給解方

有網友在台中生活了好幾年,與女友想定居中台灣,預計頭期款約300萬元,請益究竟是要選「七期17年屋還是草悟道25年屋」,信義房屋專家認為,依照兩人條件與生活狀態,七期生活機能相對西區匱乏,但以增值來說七期有望超車西區,仍得觀看2人購屋目的。

16小時前

保留土地興建社宅 高市Q1抵費地標售突喊卡

為避免市府標售土地,帶動建商溢價搶標。高雄市2024年第一季開發區土地標售,原本預計27日開標,18日突然宣布暫停標售,高雄市地政局指出,停止原因為評估整體開發區留設土地,提供興建社會住宅使用。對此,專家分析,減少供給只會讓地價不斷上漲。

18小時前

沒超線!住戶機車斜停「一整排慘收罰單」 網嘆:腦殘規定

「一格只能橫停一台!」一名網友表示,家裡附近社區多,想找個機車位都很難,其中有一區域有劃車格,橫停只能放5台,於是住戶有默契改斜停,一整排總共能停12台左右,不料最近大家同時收到罰單,開罰原因是「停車方式不依規定」,讓原PO感到無奈喊話「大家不要犯一樣的錯誤了!」

18小時前

3大咖建商前進「台中小天母」 公園第一排房價估上7字頭

北屯區11期重劃區,因區內擁有餐飲大咖齊聚的崇德商圈,成為建商兵家必爭之地,近期國泰、大陸、德鑫等建商,都將在11期重劃區及周邊推出新案。信義房屋專家認為,11期素有「台中小天母」之稱,新案房價有望登上7字頭。

19小時前

讀者迴響