300萬買2間套房！台中哥收租「每月貼4900元」繳房貸…投報率不到3%

▲投資套房出租地點很重要。（示意圖／記者陳韋帆攝）

記者黃可昀／綜合報導

不少人買套房是為了投資出租，但地點、競爭對手都是影響收益的關鍵因素。台中一名網友表示，最近在霧峰看到屋齡6年的套房，屋主2間一起賣開價300多萬，估計每個月可收回9200元租金，但仍不足以補貼房貸，每個月自己還要多花將近5000元繳貸款，「這種投資標的可以買嗎？」

原PO在網路論壇「mobile01」表示，這2間套房目前都有代管公司幫忙管理，屋主不用自己花時間心力處理房客大小事，優點就是方便很多，但缺點就是必須多付一筆代管費用，每個月能收回的租金大約剩下9200元。

▲在台中租金投報率只有3%算低。（示意圖／pixabay）

由於套房的貸款成數比較低，300萬最多只能貸7成、分20年，每個月貸款加利息差不多1萬4100元，扣掉收回的9200元租金，原PO自己還得另外拿4900元出來繳房貸，「我原本是想說，可不可能租金收益扣掉貸款金額，可以持平或是有多出來」，後來才發現每個月還是得多付將近5000元才能補足房貸，讓他很猶豫到底該不該入手。

若最後原PO以300萬買下並月收9200元，投資報酬率約3.6%，扣掉房貸利息、房屋折舊、各項稅金等等，投報率有可能低於3%，算起來CP值並不高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，投報率3%在台中算是很低，而且地點又位在霧峰，該區市場不太適合投資出租，要買套房出租還是得選在市區、工業區、學校旁。不過，如果是在北部情況就不同，雙北租金投報率大約落在2%至3%，所以這2間套房擺到台北就適合買。