他想買「新店38年公寓5樓」10年後轉賣! 網曝2大雷區:除非頂加一起賣

▲▼新店房市,大坪林捷運站,捷運環狀線,捷運新店線,北新路,民權路,大樓,公寓,頂樓加蓋。(圖/記者湯興漢攝)

▲屋齡高又位在5樓,將來轉手不好賣。圖為新店空拍。(示意圖/記者湯興漢攝)

記者黃可昀/綜合報導

投資買房最重要的就是地點,還要考慮到周圍環境、屋齡等等條件。一名網友在新店看到一間38年5樓公寓,距離捷運站4個公車站牌的距離,但住家門口就有公車站,也有多條線路可通往各地區,交通算是很方便,所以他打算買來投資兼自住,5至10年後再轉手賣掉。

原PO在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」表示,這間公寓雖然離捷運站有一小段距離,但家門口的公車站牌多達12班路線,往台北市中心或新北市都很方便,最大缺點就是屋齡已38年,而且位在5樓必須每天爬樓梯,他計畫買下來的這10年內都先自己住,以後再轉手賣掉,但又怕之後屋齡就太高不好賣。

▲▼師大夜市商圈內老舊公寓頂樓加蓋的屋況。(圖/記者黃靖惠攝)

▲雖然連同頂加一起買可以賺租金,但要注意合法性。(示意圖/記者黃靖惠攝)

據了解,除非是位在精華地段的老公寓,否則10年後屋齡就48年,在新店地區來說算是很老舊的物件,而且又位在5樓,難保沒有賠售可能。比較特殊的例子是中永和地區,很多公寓屋齡都40年以上,房價依然居高不下,而且一開出就被秒殺,主要是因為該區平均屋齡偏高,且生活機能、地理位置都有很大優勢,即便房子超過40年還是很多人搶著買,所以還是得依照各區狀況做評估,無法單看屋齡來決定。

網友回應,「有頂加我才會考慮欸,就頂加拿來出租之類」、「頂樓要有頂加當嫁妝一起賣才有價值,但我是不碰啦」、「貸款都不好貸款了,怎麼會好賣,除非地段好或是你賣的價格漂亮」、「5樓很挑人買,家裡有老的、有小的,不會買,因為爬不動。」

關鍵字:新店公寓屋齡投資

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