他想買「新店38年公寓5樓」10年後轉賣！ 網曝2大雷區：除非頂加一起賣

▲屋齡高又位在5樓，將來轉手不好賣。圖為新店空拍。（示意圖／記者湯興漢攝）

記者黃可昀／綜合報導

投資買房最重要的就是地點，還要考慮到周圍環境、屋齡等等條件。一名網友在新店看到一間38年5樓公寓，距離捷運站4個公車站牌的距離，但住家門口就有公車站，也有多條線路可通往各地區，交通算是很方便，所以他打算買來投資兼自住，5至10年後再轉手賣掉。

原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，這間公寓雖然離捷運站有一小段距離，但家門口的公車站牌多達12班路線，往台北市中心或新北市都很方便，最大缺點就是屋齡已38年，而且位在5樓必須每天爬樓梯，他計畫買下來的這10年內都先自己住，以後再轉手賣掉，但又怕之後屋齡就太高不好賣。

▲雖然連同頂加一起買可以賺租金，但要注意合法性。（示意圖／記者黃靖惠攝）

據了解，除非是位在精華地段的老公寓，否則10年後屋齡就48年，在新店地區來說算是很老舊的物件，而且又位在5樓，難保沒有賠售可能。比較特殊的例子是中永和地區，很多公寓屋齡都40年以上，房價依然居高不下，而且一開出就被秒殺，主要是因為該區平均屋齡偏高，且生活機能、地理位置都有很大優勢，即便房子超過40年還是很多人搶著買，所以還是得依照各區狀況做評估，無法單看屋齡來決定。

網友回應，「有頂加我才會考慮欸，就頂加拿來出租之類」、「頂樓要有頂加當嫁妝一起賣才有價值，但我是不碰啦」、「貸款都不好貸款了，怎麼會好賣，除非地段好或是你賣的價格漂亮」、「5樓很挑人買，家裡有老的、有小的，不會買，因為爬不動。」