南科帶動！台南開工量創5年新高 桃園建商暫緩開工拚庫存

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▲今年上半年全台住宅開工量，年增12.8%。（示意圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

今年上半年全台的住宅開工量，雖然一開始受到新冠肺炎疫情影響而有所壓抑，但是疫情逐漸趨緩之後，房地產交易量立即提升，加上市場資金動能強、利率低，市場普遍看好房地產發產，也讓市場的房屋供給量大增，住宅開工量相較去年同期，成長超過1成，其中又以台南年增近5成最多，開工量也創下近5年來新高。

觀察內政部最新統計資料，今年上半年全台開工量共60487宅、年增12.8%，其中六都的開工量以台南市成長最多，共有4657宅、年增幅49.6%，其次則為新北市的10809宅、年增幅42.7%；至於桃園市是唯一開工量下滑區域，共7141宅、年減幅8.8%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台南市近幾年受惠南科話題，推案量大增、買氣穩定，因此成為六都中推案量年增幅最大區域；新北市低價區可吸引首購族、機能佳的區域有換屋族支撐，房市信心強。

至於桃園市為唯一開工量下滑區域，郎美囡指出，因桃園近幾年的推案量都在高檔，故近期以消化庫存為主，今年上半年開工量不升反跌。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，從各方面觀察民眾對房市頗具信心，新案也一再開高價，疫情若還能在控制範圍內，預期下半年交易保持降量均穩格局，但也要留意部分區域價格已經突破歷史高點，若以投資思考，應居高思危，並選擇較為安全性的產品。

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