平凡中古屋市價賣 限一時段看屋!竟吸百組人「站崗」社區

▲▼  台中西區精誠路「鄉林凱悅」,5樓戶屋主因開價貼近市價,竟吸引上百人同時看屋。(圖/群義房屋群利加盟店提供,請勿隨意翻拍,以免侵權)

▲台中西區精誠路「鄉林凱悅」,5樓屋主開價貼近市價,竟吸引上百人同時看屋。(圖/群義房屋提供)

記者張菱育/綜合報導

台中五期的一處電梯大樓,因為屋主開出貼近實價登錄的市場行情,加上僅開放一個時段看屋,竟吸引仲介和買方近百人前往看屋,因人數眾多,社區電梯一次只能10人左右搭乘,所以採取分流方式,需要來回12趟才能消化這麼多的看屋人潮,最後屋主採取「價高者得」的方式來決定賣給誰,成交價1132萬元,每坪約23萬元,已經與該社區最高單價相差不遠。

位於五期精華地段的「鄉林凱悅」,屋齡已26年,5樓戶屋主近日要售屋,3+1房加平面車位共49.15坪,室內空間則約有36坪,開價1058萬元,每坪單價約21.5萬元。

▲▼台中西區「鄉林凱悅」5樓戶屋主開價1058萬元銷售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲「鄉林凱悅」5樓戶屋主開價1058萬元銷售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

群義房屋群利加盟店業務唐政駿表示,5樓戶屋主原本是自住使用,但是因為之後要搬到台北,所以將房子委託給仲介銷售,不想開高價還很難賣出,乾脆直接開出與市價差不多的1058萬元銷售,而因為屋主時間有限,所以只開放一個時段讓大家進去看屋。

▲▼  台中西區精誠路「鄉林凱悅」,5樓戶屋主因開價貼近市價,竟吸引上百人同時看屋。(圖/群義房屋群利加盟店提供,請勿隨意翻拍,以免侵權)

▲▼「鄉林凱悅」這戶規劃3+1房,原本的屋主自住使用。(圖/群義房屋提供)

▲▼  台中西區精誠路「鄉林凱悅」,5樓戶屋主因開價貼近市價,竟吸引上百人同時看屋。(圖/群義房屋群利加盟店提供,請勿隨意翻拍,以免侵權)

唐政駿指出,沒想到短短幾天就吸引不少感興趣的買方,看屋當天包含仲介和買方就將近100人擠在社區中,但是社區電梯一次最多只能10個人左右搭乘,所以最後採取分流看屋的方式,電梯總共分成來回12趟才讓所有人看完屋,不少買方在3小時內就決定下斡旋,再由4家房仲業者代表,統一向屋主報價、比價,最後選出開價最高者得以購屋。

▲▼  台中西區精誠路「鄉林凱悅」,5樓戶屋主因開價貼近市價,竟吸引上百人同時看屋。(圖/群義房屋群利加盟店提供,請勿隨意翻拍,以免侵權)

▲▼「鄉林凱悅」因釋出稀有,所以吸引大批人馬要看屋。(圖/群義房屋提供)

▲▼  台中西區精誠路「鄉林凱悅」,5樓戶屋主因開價貼近市價,竟吸引上百人同時看屋。(圖/群義房屋群利加盟店提供,請勿隨意翻拍,以免侵權)

他說,「鄉林凱悅」本身就少有釋出銷售,而這次屋主只賣社區行情,加上屋主累積2天才回來開門,集中看屋之下,才會出現罕見的上百人看屋的盛況,最後有買方以1132萬元,換算每坪單價約23萬元買下,也就是比原本屋主的開價還高出74萬元。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,「鄉林凱悅」位於台中精華地段的精誠路上,社區共77戶,實價登錄以來僅有19筆交易紀錄,市場少有銷售及轉手交易,根據實價登錄成交行情,社區平均成交價約每坪20.2萬元,最高單價則是2019年10月成交的7樓戶,每坪約23.7萬元。

謝欣亞說,這次5樓戶最後成交價約23萬元,已經與社區最高價相差不遠,而且附近類似的社區成交價甚至已3字頭,顯示在僧多粥少的情況下,買方看到與市價差不多的產品,而且近期台中房市買氣熱絡,就選擇進場買下。

▲▼  台中西區精誠路「鄉林凱悅」,5樓戶屋主因開價貼近市價,竟吸引上百人同時看屋。(圖/群義房屋群利加盟店提供,請勿隨意翻拍,以免侵權)

▲「鄉林凱悅」社區平均成交價約每坪20.2萬元,社區最高單價為23.7萬元。(圖/群義房屋提供)

關鍵字:台中西區精誠路鄉林凱悅看屋上百人市價群義房屋東森房屋

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