在地隱形富豪創價買台南豪宅一哥 前手賣家估賺900萬餘元

▲▼台南,豪宅,實價登錄,耘非凡,席悅,全球居不動產,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲台南第一豪宅「耘非凡」今年3月成交的10樓戶,是近2年台南豪宅最高價。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

台南民眾的居住習慣逐漸改變,豪宅銷售也逐漸加溫,根據最新實價登錄揭露資訊顯示,台南市東區知名豪宅「耘非凡」今年3月交易的10樓戶,總價來到6288萬元,超過「尚暘天聚」成為台南市近2年最高價大樓產品,同時也是該社區扣除1樓戶的最高價,更讓前一手大賺超過900萬元。

「耘非凡」是台南頂級豪宅,包括台灣之光王建民、前總統陳水扁及其女兒陳幸妤都是住戶。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,該社區樓高26樓,屋齡4年,戶數雖多達250戶。但目前中高樓層單價行情都在3字頭,抗跌性強,也稱霸該區一哥,鄰近豪宅若能來到3字頭都已是社區高價,而該社區今年交易不只創高價,還屢傳獲利,都可見其身價,主因不脫知名度高、豪宅規劃、名人齊居、地段佳等因素,更有台南市整體房市趨熱的徵兆。

▲▼台南,豪宅,實價登錄,耘非凡,席悅,全球居不動產,信義房屋。(圖/翻攝自內政部實價登錄網站)

▲「耘非凡」今年有3戶交易紀錄,單價多在3字頭。(圖/翻攝自內政部實價登錄網站)

這次揭露的10樓戶坪數199.19坪,總價為6288萬元,換算單價每坪約33.2萬元,根據謄本資訊,購入者應為在地隱形富豪。該物件雖無歷次交易明細,但由該社區成交紀錄來看,應讓前一手2016年以5350萬元入手的賣方賺了逾900萬元。

而該社區今年交易另1筆頂樓戶,總價也來到6000萬元,同為高總價表現,且對比前一手預售交易5764萬,賣家轉手也賺逾200萬元。該社區今年還有另1筆價格偏低的交易,同樣有20萬元的獲利,可說是台南第一增值豪宅。

▲▼台南,豪宅,實價登錄,耘非凡,席悅,全球居不動產,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲「席悅」戶數少相對單純,也吸引不少豪宅客群。(圖/記者陳建宇攝)

而東區除了「耘非凡」之外,位於凱旋路的「席悅」也是指名度很高的豪宅社區,信義房屋東寧店店長林侊毅表示,「耘非凡」雖然是最知名的豪宅,但因社區戶數較多,反而有不少豪宅客喜歡戶數僅85戶的「席悅」,房價也較低一些。

陳炳辰指出,東區市中心除了生活、交通機能佳,綠地與學區兼具,鄰近台南車站現況有鐵路地下化建設,也增設林森站,都是區域重大利多,園區上班族群也是當地買盤主力。而除了豪宅,低總千萬內小坪數產品也不少,不少首購自用者出手外,也具備投資出租價值。

過去台南民眾若要高價買房,往往會挑選電梯豪墅,且2000萬元左右的電梯大樓已屬預算不錯的水位,與北部有很大的落差。陳炳辰認為,如今還多見購置超過4000萬元以上的電梯大樓,除了多為習慣大樓管理與居住方式的北部民眾,或口袋深、走多元投資的富豪,也因為時空環境的轉變,不乏在地有錢人或企業二代,認為大樓產品具管理、隱密、投資獲利與身分價值,轉型大樓購置。

關鍵字:台南豪宅實價登錄耘非凡席悅全球居不動產信義房屋

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