小編買房／房子怎麼挑？「7大攻略」先比較 輕鬆用薪水就成家

▲在挑房子上，有很多眉角。（圖／記者許凱彰攝）

文／丹利老爹

北漂族在雙北討生活都是以「租屋」為主，沒有自己的窩，血汗錢都在幫別人繳房貸。老爹大學時就北漂，算一算也近8、9年了，靠著父母的理財觀念，教導如何有效投資、有效存錢，在26歲花了600萬頭期款買下「起家厝」，扛著鉅額的貸款，邁進數10年的「房貸地獄」，卻莫名地覺得很踏實。

▲從自己的能力看自己可以擁有什麼樣的房子。（圖／記者許凱彰攝）

從做功課－線上看房－實體賞屋－斡旋價格－簽約成交－裝潢一整套流程都是學問。一開始我們必須了解「7大需求」問題：

一、「手邊預算有多少」：先衡量自己能夠有的「現金」是否足總價20%以上。

二、「每個月可以負擔多少」：若是貸款買屋，必須計算自己每個月有多少「閒錢」可以拿出來，基本上都是薪資的1/3。

三、「釐清需求，要買什麼房」：是要選擇新成屋，新古屋，或是中古屋、電梯大樓還是舊公寓。

四、「隔局、座向、樓層的選擇」：從採光面、通風側來衡量，你也喜歡冬暖夏涼的帝王位？

五、「交通位置分析與生活機能」：地段的好壞以及機能就是牽動未來發展性的條件。

六、「附近是否有嫌惡設施」：殯儀館、公墓、高壓電塔、加油站等等，權衡是否能夠接受。

七、「比較實價登錄價格、社區成交價」：區域的價格是相互牽動的，在簽約之前必須先斡旋到一個正當適合的價格。

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▼做好功課，認清自己的需求，才可以找到自己夢想中的房又不吃虧。（圖／記者許凱彰攝）