東京新冠疫情「強壓租賃市場」！分析曝澀谷20年前危機轉型：時機再度降臨

▲許多日本企業要求員工在家工作，但東京住房空間往往不大，許多人選擇在自家臥室或廚房工作，也有人轉而選擇在外租借共用辦公室空間。（圖／路透）

記者詹雅婷／編譯

日本東京蓬勃發展一大主因為龐大通勤人口，但面對新冠肺炎（COVID-19）疫情再爆發，房地產市場已出現變化，市中心澀谷的閒置餐廳數量翻倍，使用共用辦公室的族群逐步攀升。回顧1990年代金融危機，澀谷當地多間保險公司破產，辦公室空置率飆升、租金下降，讓IT新創企業移入澀谷，部分人士預估，此次疫情將讓東京再次轉型。

日經亞洲評論報導，許多日本企業要求員工在家工作，但東京住房空間往往不大，許多人選擇在自家臥室或廚房工作，也有人轉而選擇在外租借共用辦公室空間。面對此一情況，共用辦公室公司iioffice計畫在3個月內開放70處共用辦公空間。

負責營運飛鏢酒吧的巴格斯（Bagus）已於7月份開始與共用辦公室公司iioffice合作，重新設計2間酒吧，讓客戶能在共用辦公空間上班。高層Tetsuya Watanabe坦言，「自4月份以來，我們大多數的飛鏢酒吧都沒能盈利，我們就透過共用辦公室的收入來支付部分租金。」

▲根據日本網站News Digest網站統計，日本全境感染新冠肺炎人數來到5萬5121人。（圖／路透）

此外，據經營餐廳空間出租網站公司Synchro Food數據，今年6月澀谷有147處新地方可供出租，為去年同期2倍，新宿、港中的可用餐廳空間面積同比增長5成以上，且7月及8月也都出現類似趨勢。除了餐廳以外，傳統辦公室空置率也開始攀升，依據房地產公司Sanko Estate數據，東京市中心5區的7月份平均空置率為1.2%，高於去年12月的0.9%。

回顧1990年代，當時金融危機重創東京，許多總部位在澀谷周邊地區的保險公司紛紛破產，導致當地辦公室空置率飆升、租金下降。然而，到了過去10年這段期間，多間IT新創公司在澀谷站穩腳步，因為這裡的租金便宜，讓當地被視為日本不斷發展的高科技產業中心。

部分人士預估，新冠疫情將讓澀谷再度轉型。房地產開發商Tokyu Corporation的Keigo Fukushima表示，「城市如何培育創新與文化，遠比辦公室空置率更重要。」