東京新冠疫情「強壓租賃市場」!分析曝澀谷20年前危機轉型:時機再度降臨

▲▼ 日本,高樓大廈,房產,房市。(圖/取自免費圖庫pixabay)

▲許多日本企業要求員工在家工作,但東京住房空間往往不大,許多人選擇在自家臥室或廚房工作,也有人轉而選擇在外租借共用辦公室空間。(圖/路透)

記者詹雅婷/編譯

日本東京蓬勃發展一大主因為龐大通勤人口,但面對新冠肺炎(COVID-19)疫情再爆發,房地產市場已出現變化,市中心澀谷的閒置餐廳數量翻倍,使用共用辦公室的族群逐步攀升。回顧1990年代金融危機,澀谷當地多間保險公司破產,辦公室空置率飆升、租金下降,讓IT新創企業移入澀谷,部分人士預估,此次疫情將讓東京再次轉型。

日經亞洲評論報導,許多日本企業要求員工在家工作,但東京住房空間往往不大,許多人選擇在自家臥室或廚房工作,也有人轉而選擇在外租借共用辦公室空間。面對此一情況,共用辦公室公司iioffice計畫在3個月內開放70處共用辦公空間。

負責營運飛鏢酒吧的巴格斯(Bagus)已於7月份開始與共用辦公室公司iioffice合作,重新設計2間酒吧,讓客戶能在共用辦公空間上班。高層Tetsuya Watanabe坦言,「自4月份以來,我們大多數的飛鏢酒吧都沒能盈利,我們就透過共用辦公室的收入來支付部分租金。」

▲▼  新冠肺炎,日本,東京,口罩,社交距離。(圖/路透)

▲根據日本網站News Digest網站統計,日本全境感染新冠肺炎人數來到5萬5121人。(圖/路透)

此外,據經營餐廳空間出租網站公司Synchro Food數據,今年6月澀谷有147處新地方可供出租,為去年同期2倍,新宿、港中的可用餐廳空間面積同比增長5成以上,且7月及8月也都出現類似趨勢。除了餐廳以外,傳統辦公室空置率也開始攀升,依據房地產公司Sanko Estate數據,東京市中心5區的7月份平均空置率為1.2%,高於去年12月的0.9%。

回顧1990年代,當時金融危機重創東京,許多總部位在澀谷周邊地區的保險公司紛紛破產,導致當地辦公室空置率飆升、租金下降。然而,到了過去10年這段期間,多間IT新創公司在澀谷站穩腳步,因為這裡的租金便宜,讓當地被視為日本不斷發展的高科技產業中心。

部分人士預估,新冠疫情將讓澀谷再度轉型。房地產開發商Tokyu Corporation的Keigo Fukushima表示,「城市如何培育創新與文化,遠比辦公室空置率更重要。」

關鍵字:新冠肺炎COVID-19世界疫情東京澀谷日韓要聞

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