中產階級崛起！謝金河從「2大面相」看出房市變化 預估持續3年好景

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▲善化房市。（圖／記者陳建宇攝）

記者黃可昀／綜合報導

現今房市處於熱絡狀態，有些人正看好房市復甦。財信傳媒董事長謝金河PO文指出，這次房市上漲有2個重點值得留意，第一個是以往房市焦點都鎖定高價豪宅，但現在豪宅交易趨於平淡，反倒是1000萬上下的低總價平房討論度更高，「這代表社會中產階級的翻醒」；第二個則是房市的漲勢從蛋黃區擴大到蛋白區，「按照統計，這兩年屏東房市漲幅最大。」

謝金河16日表示，他和吉家網董事長李同榮、房產專家張欣民一起討論當前房市，李董事長認為，「在錢多、利率超低、資金效應擴散下，房市會有2、3年好景」。張欣民也表示，今年上半年房地合一稅實徵43.6億，「比去年同期成長94%」，「房地合一稅是壓抑市場的一個主要變數，今年這個現象值得注意。」

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▲台中秋紅谷周邊房市。（圖／記者湯興漢攝）

他也提到，2003年SARS時房地產跌至谷底，是一次很好的買房時機，這次受到新冠疫情影響，「各國把利率降至零，又大印鈔票，現在股市大漲，連黃金都炒上2000美元」，房地產也在資金擴散效應下跟著上漲。以下2個重點，都象徵著台灣底層經濟崛起，「因為就業產生的實質所得提升，促成的中產階級置產。」

1、低總價物件交易熱絡
以前台商在外面賺錢後會回到台灣置產，於是台北市的高價豪宅成為大家關注焦點，但現在局勢不同，反而豪宅交易的關注度比較低，500萬到1500萬的物件話題性變高。

2、漲勢從蛋黃區轉換成蛋白區
尤其是屏東、彰化、南投、花蓮等2、3線城市，房價漲幅特別明顯。過去台中市房價只有北市的一半、高雄只有台中一半，這次台商回流，「產業在地投資漸漸改變房地產業過去的宿命，像台積電在南科的十二吋廠改變了台南市房地產行情」，台南房價一路從1字頭爬到往3字頭邁進。