購屋後才發現買到中繼水箱層　住戶：可以解約嗎？

▲若尋找大樓產品，要留意中繼水箱的位置，且不動產說明書內需載明清楚。（示意圖／業者提供）

記者張菱育／台北報導

內政部去年修訂《不動產說明書》，新增應記載規定必須揭露「中繼幫浦機械室、水箱或樓頂平台設置行動電話機台設施」，今年5月1日生效，但是有仲介的不動產說明書早在該規定前就寫好，但是到簽約當下也未說明，導致買方付了簽約款之後才發現自己買到中繼水箱層，向業務主張解約。但是專家指出，除非雙方合意解約，否則頂多要求減少房屋價金。

台北市日前就有一案例，買賣雙方透過仲介成交後，買方已將簽約款匯入履保專戶，之後經朋友提醒，所買的房子位於高樓層，是否有位於中繼水箱層的疑慮，結果一查發現，剛好位於中繼水箱層，而簽約當下的不動產說明書因為早於5月1日前完成，當時並沒有強制規定要揭露，爾後業務也沒有補充說明此情況。

買方認為業務並沒有盡到告知義務，要求解約，後來台北市的個案經過業務與雙方溝通協調，買賣雙方協議無條件解約，已匯入專戶的價金全數返還。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，若發生中繼水箱未揭露在不動產說明書中，可要求其資訊補正，但是若已經簽約，才發現資訊未揭露，除非雙方都合意解約，否則頂多要求減少房屋價金，並且視影響居住環境的影響程度，來約定減除價金的多寡。

徐佳馨指出，中繼水箱屬於低頻噪音，現在大多數的新建案，都會避免中繼水箱的設計位置影響到社區住戶，就會將中繼水箱設計在健身房或其他公設當中，將干擾程度降到最低。

群義房屋地政士聯合事務所地政士謝正男表示，房仲或代銷帶看房時，應要主動揭露「中繼水箱及基地台等設施」，而且在製作的《不動產說明書》中載明清楚，若定型化契約違反，且限期改正而屆期不改正者，可處3萬元以上、30萬元以下罰鍰。

依據內政部《建築技術規則》建築設計施工編內容第251條規定，高層建築物高度超過60公尺、約14~15層樓以上建築物，就得要設置消防用中繼水箱。

現在不少超高樓層新案都標榜無中繼水箱，新北市消防局火災預防科說明，主要是因為有些建商使用較新的幫浦設備與技術，使供水不再成為問題，並改將消防幫浦同時設置於地下室及屋頂，這樣就不會有中繼水箱干擾中樓層住戶，導致容易漏水、吵雜等的問題。