台商設廠、外資持續加碼台灣 汐止、南港廠辦需求最火熱

▲「遠雄U-town」廠辦大樓，為雙北市最大的立體廠辦。（圖／遠雄集團提供）

記者張菱育／台北報導

外資持續加碼布局台灣、台商資金回流設廠等的帶動下，讓國內商業不動產需求大增，但是台北市中心的土地開發已屆飽和，近年開發商及投資人逐漸將目光轉移至北市南港區、新北汐止區等的潛力產業聚落，近年南港更是吸引壽險金控、建商、美商3M等大型企業進駐，可望成為下一個產業聚落重鎮。

根據CBRE世邦魏理仕統計，今年上半年工業地產交易表現亮眼，累計工業土地及廠房交易金額達396億元，佔土地及商用不動產市場總交易金額的21%，創2016年以來交易新高，自用型買方擴產需求強勁帶動工業地產交易金額，在政府低利率與租金高漲的環境簇擁下，許多大型企業也選擇在此時購置企業總部。

遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽表示，大台北地區因土地價格高昂，產業發展除了集中市中心的7大辦公商圈以及大內科外，近年因台北市中心辦公市場供給緊縮、內科整體空置率低，加上市府力行「東區門戶計畫」，更受惠鄰近北市的地理優勢，開發商及投資人，已將眼光轉向外圍區域的汐止、南港一帶。

楊舜欽指出，汐止因緊鄰汐科火車站及國道三號，交通便捷，多產業聚落進駐，又以「遠雄U-town」廠辦大樓，為雙北最大的立體化廠辦，將廠辦、商辦和賣場結合，打造成新的機能型工作商圈，使廠辦成交量居冠、成為工業區交易熱點。

另外，楊舜欽分析，擁有3鐵2高2快交通優勢的南港區，因位於北市科技產業軸帶、地理條件佳，加上南軟、南港展覽館與即將完工的台北流行音樂中心等重大建設加持，吸引壽險金控、建商、美商3M等大型企業進駐，可望成為下一個產業聚落重鎮，串聯信義計畫區與內湖科技園區，活絡商業發展。

▲南港區擁有交通優勢，吸引不少大型企業進駐。（圖／記者李毓康攝）