自備款多少能買房？專家結論好灰心：雙北月收4、5萬只能「又小又舊」

▲買房後的貸款之路更辛苦。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

到底要準備多少自備款才能買房，一直看房族關注的重點，有網友在網路論壇《mobile01》問大家「有多少頭期款才會考慮買房」引起網友熱烈回應，不過專家分析，其實買房後的貸款之路更辛苦，買在雙北市的舊屋小宅，月收入最好要有4、5萬元，比較保險。

原po在《mobile01》貼文，「想請問大家，不知道大家都是手上多少頭期款了，佔房價總額幾成才會下手買房啊？一般都是手上有過房價一半以上的頭期款才下手嗎？」

網友反應熱烈，不過很多人質疑，要存房價一半以上的頭期款，實在太難，「認識的通常頭期款2～3成，買新成屋的成數會再低一點」、「年輕人可以佔比高一點，因為可塑性大，薪資增長快速，不容易失業！反觀如果是40以後，就要相對保守」

也有保守的網友說出心中的小劇場「我比較沒安全感，會幻想房貸如繳不出來，被法拍流落街頭，所以至少存到房價一半，才敢出手」

▲專家建議雙北市的舊屋小宅，月收入最好要有4、5萬元比較保險。（圖／記者林裕豐攝）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，自備款多寡得視買賣產品價格而定，過去多以3成為標準，但如果物件位置佳，本身的信用條件不錯，也有自備100萬元買到台北市小宅的案例。

不過陳炳辰提醒：「重點在於，後續每月還款要壓在收入的1/2～1/3以下，也就是說買在雙北市的舊屋小宅，月收入也最好要有4、5萬元左右，要是千萬產品，5萬元月收入更是必備，其餘縣市也最好有4萬元以上收入，免得影響生活品質。」