搶地！上市櫃法人搶進桃園 中壢工業區搶手

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▲上市櫃法人搶進中壢工業區。（圖／翻攝google map）

記者林裕豐／台北報導

住宅市場還在緩步上升的同時，工業區已經上演上市櫃法人搶地大戰，除了先前回台布局的台達電、晶碩光學、迅得機械等公司，今年陸續有晟銘電、麗清科技搶進桃園，根據信義全球資產公司統計，上市櫃法人大型交易中，2018年至2020年7月工業地產累計交易件數，以桃園占為最大宗，其中又以中壢區交易件數最為熱絡，專家指出，還有不少廠商訂單在手，為了擴廠的買方正積極尋地。

中美貿易戰再加上疫情帶動全球產業供應鏈轉移，多家電子科技大廠陸續回台擴廠，台達電從2018年大舉回台投資，在中壢工業區投資46億元購入2筆廠房及1筆土地。

伺服器機殼廠晟銘電也以4.1億元買下中壢工業區廠房，就是為了分散生產鏈，所以將部分產能遷回台灣擴廠生產。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，從上市櫃法人大型交易統計，桃園的工業地產從2018年開始，已連續２年為各縣市交易件數第一，廠商在台設廠需求殷切，帶動整體工業地產交易熱絡，觀察實價登錄中壢工業區土地平均行情變化，從2015年每坪近25萬元，到2020年每坪已逼近30萬元。

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▲2018年至2020年（1～7月）桃園中壢工業區上市櫃法人大型交易明細。（圖／業者提供）

柯宏安分析，台商產業回流找地找廠房，但工業地產交易所涉專業度高，因涉及找點、個案與設廠條件評估，除了地政機關，還有中央法規以及各編定工業區機關的規範，需事先進行確認與溝通。

柯宏安說：「目前信義全球資產服務的客戶中，有不少有訂單在手、擴廠需求的買方正積極尋地，因此也特別在桃園設立營業據點，深入當地，直接協助需求廠商，有效促進交易效率。」