影／地段保值！80年代高高屏最高樓 屋齡37年單價撐住16萬

記者陳建宇／高雄報導

回顧老照片時往往有些意外的發現，日前就有網友PO出小時候母校的照片，意外發現遠處的大樓「超群大廈」竟是當時高雄市的最高樓，引發網友討論，而該大樓迄今屋齡雖然高達37年，但因為區段位置佳，房價仍有每坪15~16萬元的水準，可說相當保值。

▲鄰近高雄市政府的「超群大廈」1982年完工時，是高雄市的第1高樓。（圖／記者陳建宇攝）

▲這張老照片後方藍色的大樓，就是「超群大廈」。（圖／翻攝自愛群國小網頁）

日前有網友在臉書社團PO出1張老照片，原PO表示是他母校高雄愛群國小在民國68~71年間的照片，經查該照片出處為愛群國小60週年校慶運動會時所上傳的老照片。而後方出現的大樓則是當時高雄的第1高樓「超群大廈」，樓高為地上23樓。

「超群大廈」位於民權路、永靖街口，藍色的外觀非常吸睛，《ETtoday新聞雲》調查發現，該大樓於1982年竣工，地上23樓確實是當時高高屏的第1高樓，而查閱實價登錄資料，該社區的坪數多落在40~45坪，格局則為3房，共有139戶。

因為是早期蓋的大樓，因此該社區公設比極低，信義房屋市府復興店主任張芷薇表示，根據推算該社區公設比僅有17%，僅是現在新建案的一半，因此室內坪數相對大，坪數實在也吸引附近的購屋客層，但該社區釋出量極少，因此近年的交易量也不多，最近的交易是發生在去年，成交價每坪約15~16萬元。

▲「超群大廈」距離高雄市政府步行僅需5分鐘，區段條件佳。（圖／記者陳建宇攝）

不過，屋齡接近40年的老大樓房價還能有每坪15~16萬元的水準，其實也相當不容易，張芷薇指出，最重要的原因就是區段條件，該社區鄰近高雄市政府四維行政中心，是傳統的文教區，長久以來也都被認為是高雄的市中心，發展時間早因此機能成熟，生活便利性高。

▲該社區屬於四維國小明星學區，也幫助維持房價。（圖／記者陳建宇攝）

此外，「超群大廈」位於四維國小明星學區，國中則是英明國中及苓雅國中的自由學區，學區條件也很不錯，張芷薇表示，甚至連區域內的幼兒園如「巧生慈」、「康澤」等都是類似貴族學校，優質的學區也幫忙維持社區房價，帶有裝潢的物件房價還可以更高。

而該社區附近類似這樣屋齡30多年的中古大樓數量不少，也因為相同原因讓房價保值在每坪15~16萬元水準，總價則在500~600萬元。而附近知名的社區還有「都廳苑」，若是毛胚產品房價在每坪25~27萬元，附有裝潢的物件房價則在29~31萬元。高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，周邊新建案有「大謙」、「百達名人集」等，主力房價都在3字頭。

▲該社區建商後來進軍餐旅業，五福路的麗尊酒店就是其中之一。（圖／記者陳建宇攝）

而該社區的建商百星建設當時名氣也不小，在高雄市政府附近推出不少大樓建案，後來也往北高雄鼓山區發展，知名社區包括「百星新都」、「百星綠第」等，後來甚至跨足餐旅產業，例如1987年就在五福路接近文化中心開設「麗景酒店」，1998年在麗景酒店斜對面開了「麗尊酒店」，2017年則是在巨蛋瑞豐商圈開了「帕可麗PARK LEES」，拓展事業版圖。