向鬼難問財! 北市超級凶宅轉賣遇「歹年冬」

▲▼台北市新生北路二段、錦州街口著名的「靈異」錦新大樓。(圖/記者湯興漢攝)

▲台北市新生北路二段、錦州街口著名的「靈異」錦新大樓。(圖/記者湯興漢攝)

記者黃靖惠/綜合報導

人為財死,鳥為食亡,投資凶宅買低賣高,從賺取價差,成爭相追捧物件之一,看似穩賺生意,也逐漸轉衰,實價揭露,被稱作是「北市第一凶宅」錦新大樓近1年交易紀錄發現,從前十分搶手小套房物件,今年上半年僅5筆紀錄,且轉手幾乎皆是賠售,對比去年下半年仍有獲利紀錄,形成強烈對比。

「錦新大樓」近1年共有11筆,其中5筆為轉手交易紀錄,再進一步觀察,屋主選擇何時轉手也成為賺賠關鍵,比如今年上半年全部是小賠轉手,跌價1成最多,是頂樓戶不到10坪套房,今年1月以總價308萬元出售。反觀若是在去年下半年脫手,幾乎都視微幅獲利,當中又以6樓、11坪套房去年10月,以總價430萬元出售,轉手獲近2成最多。

▲▼台北市第一兇宅,買賣,頂樓戶,錦新大樓 。(圖/記者林裕豐攝)

▲台北市第一凶宅「錦新大樓」 坐落於林森北路商圈。(圖/記者林裕豐攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明,「錦新大樓」產權複雜,雖然屋齡高但整合重建難度也高,且該大樓條件特殊,房價具一定程度抗性,平均套房總價300~390萬元,且周邊同在林森北路商圈、屋齡40年「和益金銀大樓」房價都落在3字頭,比起區域4字頭行情相對低,若是該社區屋主依4字頭價區域價入手,如今轉手想獲利具難度。

台北市不動產仲介經紀商業同業公會會籍委員會主委曾世榮說明,「錦新大樓」這類非正規住宅產品,除買低賣高轉價差,多數投資族短期規劃為出租套房置產收租,不過該大樓鄰近八大行業聚集的林森北路商圈特性,今年初遇到疫情衝擊,周邊相關聯性產業也紛紛退租,可能或多或少造成租賃及轉手價格表現不如預期。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,林森北路商圈套房租賃市場需求強勁,而「錦新大樓」套房產品近年成交落在3字頭,由於年租金投報率可達4~5%,吸引投資置產族入手,也帶動買氣及價格緩步上揚,不過反而壓低租金投報空間,再加上今年受新冠肺炎疫情衝擊,許多套房類型租賃市場也受到影響,一旦需求減少、租金收益產生變化,若房屋所有權人產生資金需求,也容易影響後續房屋脫手價位。▲▼錦新大樓近一年轉手交易紀錄。(圖/記者黃靖惠製表)

關鍵字:錦新大樓凶宅台北第一凶轉手鬼問財鬼月農曆7月

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