全台工業地雙北市最熱破總金額5成 專家提醒「漲幅會縮小」

▲萬海航運斥資新台幣22.29億元買下內湖近4000坪廠辦。（圖／記者湯興漢攝）

記者林裕豐／台北報導

台商回流，對於工業土地和廠房就是買買買，CBRE世邦魏理仕發佈《2020年上半年台灣工業地產市場報告》指出，2020上半年全台工業地產交易總成交金額達新台幣396.2億元，其中雙北市成交案佔全台工業地總投資金額高達51%，專家提醒漲幅，北部主要工業區地價漲幅將縮小。

《2020年上半年台灣工業地產市場報告》指出工業土地交易比上年同期成長21%，自用型買方不畏疫情衝擊，上半年共投入新台幣近259億元購買工業土地、廠房及廠辦，其中以電腦及周邊設備業者最為積極。

日揚科技以逾6.8億元購買台南樹谷園區9,600坪土地、萬海航運斥資新台幣22.29億元買下內湖近4000坪廠辦、以及和碩聯合科技斥資13 億元買下桃園龜山區萬坪廠房。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示：「新冠疫情下全球供應鏈重整態勢日漸明顯，上半年共有27家台商獲准回台投資。多數業者選擇於現有廠區內擴產，有部分廠商新購入土地或廠房，以滿足營運需求。雖然新冠疫情二次爆發的隱憂居高不下，未來數季台灣工 業地產市場的買賣動能可望維持穩定。在低利環境下，以電子業為首的自用型買方將持續 尋找適合的擴廠地點，預期也將刺激更多台廠加碼投資台灣。」

▲2020年上半年五大工業土地交易及廠房與倉儲、廠辦交易 。（圖／業者提供）

進一步分析上半年工業土地交易活動，雙北市成交案佔全台工業地總投資金額高達51%， 主要是有建設公司超前部署，購買中大坪數土地，以供未來興建廠辦大樓。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示，受惠於自用需求強勁以及全球供應鏈重整效應，全台工業區土地平均地價已連續6年呈現成長趨勢。

施甫學說：「預期未來數季工業地產買賣動能將維持穩定，電子業者將持續尋找擴廠地點，北部主要工業區地價漲幅將縮小。」

信義全球資產經理林建勛指出，統計上市櫃法人大型交易，從2019年至2020年7月的工業地產累計交易件數，企業所選擇的區域中，北部地區以桃園市37件、新北市23件為主，中部地區則以台中市14件、彰化縣9件為主，南部地區，則以台南市15件、高雄市9件為主，整體來看，北部地區仍為大宗。