全台工業地雙北市最熱破總金額5成 專家提醒「漲幅會縮小」

▲▼長虹新世代科技大樓外觀照。(圖/記者湯興漢攝)
▲萬海航運斥資新台幣22.29億元買下內湖近4000坪廠辦。(圖/記者湯興漢攝)

記者林裕豐/台北報導

台商回流,對於工業土地和廠房就是買買買,CBRE世邦魏理仕發佈《2020年上半年台灣工業地產市場報告》指出,2020上半年全台工業地產交易總成交金額達新台幣396.2億元,其中雙北市成交案佔全台工業地總投資金額高達51%,專家提醒漲幅,北部主要工業區地價漲幅將縮小。

《2020年上半年台灣工業地產市場報告》指出工業土地交易比上年同期成長21%,自用型買方不畏疫情衝擊,上半年共投入新台幣近259億元購買工業土地、廠房及廠辦,其中以電腦及周邊設備業者最為積極。

日揚科技以逾6.8億元購買台南樹谷園區9,600坪土地、萬海航運斥資新台幣22.29億元買下內湖近4000坪廠辦、以及和碩聯合科技斥資13 億元買下桃園龜山區萬坪廠房。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示:「新冠疫情下全球供應鏈重整態勢日漸明顯,上半年共有27家台商獲准回台投資。多數業者選擇於現有廠區內擴產,有部分廠商新購入土地或廠房,以滿足營運需求。雖然新冠疫情二次爆發的隱憂居高不下,未來數季台灣工 業地產市場的買賣動能可望維持穩定。在低利環境下,以電子業為首的自用型買方將持續 尋找適合的擴廠地點,預期也將刺激更多台廠加碼投資台灣。」

▲▼2020年上半年五大工業土地交易及廠房與倉儲、廠辦交易    。

▲2020年上半年五大工業土地交易及廠房與倉儲、廠辦交易 。(圖/業者提供)

進一步分析上半年工業土地交易活動,雙北市成交案佔全台工業地總投資金額高達51%, 主要是有建設公司超前部署,購買中大坪數土地,以供未來興建廠辦大樓。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示,受惠於自用需求強勁以及全球供應鏈重整效應,全台工業區土地平均地價已連續6年呈現成長趨勢。

施甫學說:「預期未來數季工業地產買賣動能將維持穩定,電子業者將持續尋找擴廠地點,北部主要工業區地價漲幅將縮小。」

信義全球資產經理林建勛指出,統計上市櫃法人大型交易,從2019年至2020年7月的工業地產累計交易件數,企業所選擇的區域中,北部地區以桃園市37件、新北市23件為主,中部地區則以台中市14件、彰化縣9件為主,南部地區,則以台南市15件、高雄市9件為主,整體來看,北部地區仍為大宗。

關鍵字:工業地投資金額CBRE世邦魏理仕

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