影／手搖飲轉型冰果室 大苑子月花33萬搶進信義區開旗艦店

記者林裕豐／台北報導

以水果茶起家的大苑子轉型冰果室，大手筆租下信義區的街邊店，實價登錄揭露，每個月租金33萬元，大苑子表示，這是轉型後的第一家旗艦店，專家分析，這次大苑子冰果室是茶飲品牌從外帶、外送趨勢，回攻實體大店市場的新嚐試，選定這個特殊商圈位置，確實在交通、人流、品牌曝光都佔盡優勢。

實價登錄揭露，大苑子在今年5月租下忠孝東路五段的店面，對面就是貴婦百貨公司BELLAVITA寶麗廣塲，店面面積67.83坪，月租金33萬元，單價4865元。

大苑子董事長兼總經理邱瑞堂表示，第一間旗艦店室內規劃各種適合網美拍照的主題區，共設有近80個座位，大量的提供插座，以及適合工作及交誼的空間，「我們要做的是手搖飲的下半場，把大苑子的核心，也就是水果，賣得更多樣化、更有價值。」

▲大苑子轉型冰果室租下信義區的街邊店。（圖／記者林裕豐攝）

分析附近店面租金行情，位在三角窗的「站著吃的韓國新村烤肉」最高，月租金80萬元，店面租賃總面積為94.61坪，拆算每月每坪租金單價為8456元，其他的店面租金單價約落在4000~5000元間。

記者實際走訪觀察，店面位置精華，距離捷運出口不到100公尺，又有公車站牌，人潮聚集，附近商家表示：「這間以前是日藥本舖，算是很好的點，不過店面很大，租金也不便宜，壓力應該不小。」

▲店面位置精華，距離捷運出口不到100公尺。（圖／記者林裕豐攝）

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，忠孝東路五段南側是繁華的信義計畫區，頂級觀光飯店、百貨公司、A辦林立，但北側則是傳統住商混合區，結合周邊永吉路30巷豐富的餐飲文化，對比信義計畫區都是商場型的經營型態，這邊算是周邊最夯的街邊店商圈。

黃舒衛分析，這邊可以同時有龐大的住宅消費族群支撐，也能吸納信義計劃區的上班族，所以不但有米其林等級的宋廚烤鴨，還有很多創新的餐飲品牌入駐，例如：來自日本大阪的人氣生吐司嵜本SAKImoto bakery、站著吃的韓國新村烤肉、白色吉野家台灣1號店，都是頗受年輕族群喜愛的排隊店，也是最潮的網紅店。

▲對面就是貴婦百貨公司BELLAVITA寶麗廣塲。（圖／記者林裕豐攝）

黃舒衛說：「這次大苑子冰果室是茶飲品牌從外帶、外送趨勢，回攻實體大店市場的新嚐試，選定這個特殊商圈位置，確實在交通、人流、品牌曝光都佔盡優勢，甚至連老屋地下室營業的成本獨特效益也能發揮，在觀光客回潮前預先卡位，更是新創品牌打響知名度的經營策略之一。」

▲大苑子店面面積67.83坪，月租金33萬元。（圖／翻攝實價登錄）

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，忠孝東路五段的沿街店面租金行情普遍在4000元至5000元之間，以餐飲業來說，租金單價算是相當高，但也是看好信義計畫區的上班人潮所帶來的用餐商機。