預備返校!大學城迎回「商機」 台藝大店租突圍3年漲9.4%

▲▼名校,商圈,店租,台藝大 。(圖/記者林裕豐攝)

▲國立臺灣大學租金單價最高。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

隨著學生即將開學,大學城商圈店家更摩拳擦掌,迎回「商機」。觀察全台前10名註冊率最高大學,其周圍商圈店租漲跌,3年來漲幅最大的是國立臺灣藝術大學,店租漲幅達9.4%,國立交通大學以漲幅7.6%緊追在後;而店租下跌最多的是國立清華大學,店租跌幅2.2%。

分析大學商圈,臺灣藝術大學附近店租,從2018年的每坪1207元、上漲至2020年的1321元,漲幅達9.4%,排第一;國立交通大學則是從2018年的每坪 1734元、上漲至2020年的1866元,漲幅達7.6%,排第二;國立體育大學附近店租漲幅4%,也擠進前段班。

大學商圈店租下跌的有3間,分別是國立臺灣體育運動大學、國立臺北藝術大學、和國立清華大學。其中,清華大學附近店租,從2018年的每坪2236元、下殺至2020年的2187元,跌幅達2.2%,店面租金表現最差。

至於租金單價最高的,是國立臺灣大學,3年來,每坪租金都穩定在7000元以上,從2018年的每坪7129元、漲到2020年的7147元,但漲幅不大,僅小幅上漲0.3%。

▲▼名校,商圈,店租,台藝大 。(圖/記者林裕豐攝)

▲國立臺灣藝術大學商圈店租漲幅達9.4%。(圖/翻攝google map)

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,大學商圈租金可從兩個面向分析,租金水準高、走勢穩的,不外乎學生人數多,而且周邊還有住宅、辦公、休閒機能可多元支撐的。

黃舒衛指出,台大不只是台灣第一學府,在學人數多達3萬人,而且教職員以及在職班、學分班、訓練中心等人數也不少,再加上又是重要的交通樞紐,因此日夜活動豐富、全年無休,機能活潑,店租行情因此一枝獨秀,也不較不受景氣影響。

▲▼名校,商圈,店租,台藝大 。(圖/記者林裕豐攝)

▲國立臺灣大學商圈租金穩定。(圖/記者林裕豐攝)

另一方面,從租金變化進行觀察,漲幅最高的台藝大,位於板橋浮洲,過去位置離板橋的商業、行政中心較遠,開發較遲,多為學校、機關。但台鐵設置浮洲車站,且台65線快速道路沿著湳仔溝興建並設出入口,再加上2015年4500戶合宜宅交屋,等於商機一次到位,所以租金漲勢最高。

▲▼名校,商圈,店租,台藝大 。(圖/記者林裕豐攝)

▲ 國立大學店租統計。(圖/業者提供)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,多數大專院校周邊因學生及學校員工等消費人潮,在學校周邊自然形成商圈,清華大學也形成了清華夜市,不過知名商圈因租金已逐年上升,相對租金再拉抬的空間反而有限。

綜觀近3年租金漲幅較高者,交通大學北臨清華大學、南面竹科,商圈除有因學校而帶來的消費族群外,竹科也有就業人口,因此內需市場強勁,而反應出租金漲幅。

關鍵字:名校商圈店租台藝大大學城

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