影/南台灣註冊率最高大學 商圈店租居高不下!房仲:很多人搶

記者陳建宇/台南報導

位於台南的成功大學以工科聞名,新生註冊率超過95%,因此周邊店面租金也維持高檔,根據房仲業者統計,成大周邊的店面租金平均每坪1663元,部分位置較佳的角窗店面租金更可達2000元,面寬5米的物件租金從6萬元起跳,近3年租金也微幅上漲,就是因為學生人數多也穩定,讓該校周邊店面一位難求。

▲▼大學商圈,成大,註冊率,台南,信義房屋,東森房屋,店面,租金。(圖/記者陳建宇攝)

▲成功大學新生註冊率高,為周邊商圈店面帶來消費人口。(圖/記者陳建宇攝)

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成功大學是位於台南的國立知名大學,以工科最為知名,建築科系也很有名氣,根據教育部資料,該校108學年度的新生註冊率是95.09%,是南部新生註冊率最高的國立大學,比起高雄醫學大學、高雄師範大學、中山大學等學校,成大的學生更多也穩定。

成大之所以吸引人,東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章表示,主要是因為該校的師資、資源都相當豐富,醫學院也有成大醫院可供實習,學校整體結構完整,因此讓很多學生會願意就讀該校。

此外,台南的慢步調生活節奏也讓人很嚮往,信義房屋成大店主任李郡表示,台南是台灣的古都,相較於北部的快節奏,許多學生都很喜歡台南這種輕鬆的生活環境,加上成大本身的名氣,就會讓學生願意到台南就讀。

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▲勝利路各式各樣的店家都有,可以滿足學生的需求。(圖/記者陳建宇攝)

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而成大周邊的商圈主要圍繞在大學路、勝利路、育樂街這幾個路段,店面非常集中,數量最多的就是餐飲業,其次如影印行、藥妝店、文具店、服飾店等都有,能滿足成大學生的基本生活需求。根據住商機構統計,今年成大周邊店面的租金行情每坪1663元,近3年成長約0.7%,卓豐章指出,這個租金行情在台南算是相當高的水準,不過如果離學生步行較遠的的店面,租金就不會這麼高。

▲▼大學商圈,成大,註冊率,台南,信義房屋,東森房屋,店面,租金。(圖/記者陳建宇攝)

▲育樂街有相當多餐飲店家,是成大主要商圈路段之一。(圖/記者陳建宇攝)

李郡指出,成大周邊部分三角窗或位置較好的店面,租金可以達到每坪2000元,也有月租金達30萬元的個案,一些約3坪多的小攤位,1個月租金就要7000~8000元,而地坪20多坪、面寬4米內的店面,月租金就要至少3~4萬元,面寬5米以上的物件租金更是從6萬元起跳。不過即便租金行情高,還是有相當多人前仆後繼想搶進,就是因為成大地段稀有,又有穩定的學生消費人口。

可是要在成大商圈經營店面不是那麼容易,李郡表示,在成大商圈的特色就是要符合學生的期待才能生存下去,包括要有特色,也要夠扎實,如果沒有特色吸引學生,最快也有做3個月就收攤的案例。不過一旦得到學生肯定,就可以經營很長時間。

因為成大商圈的店租高,也有很多人想購入店面當包租公,不過該商圈多數店面屋主都是早期就持有,想買也不見得買得到,李郡指出,這些屋主根本不缺錢因此店面也不會釋出銷售,例如大學路的店面近5年完全沒有買賣紀錄,勝利路去年也只有1間店面交易。

關鍵字:大學商圈成大註冊率台南信義房屋東森房屋店面租金

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