記者陳建宇／台南報導
位於台南的成功大學以工科聞名，新生註冊率超過95%，因此周邊店面租金也維持高檔，根據房仲業者統計，成大周邊的店面租金平均每坪1663元，部分位置較佳的角窗店面租金更可達2000元，面寬5米的物件租金從6萬元起跳，近3年租金也微幅上漲，就是因為學生人數多也穩定，讓該校周邊店面一位難求。
▲成功大學新生註冊率高，為周邊商圈店面帶來消費人口。（圖／記者陳建宇攝）
成功大學是位於台南的國立知名大學，以工科最為知名，建築科系也很有名氣，根據教育部資料，該校108學年度的新生註冊率是95.09%，是南部新生註冊率最高的國立大學，比起高雄醫學大學、高雄師範大學、中山大學等學校，成大的學生更多也穩定。
成大之所以吸引人，東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章表示，主要是因為該校的師資、資源都相當豐富，醫學院也有成大醫院可供實習，學校整體結構完整，因此讓很多學生會願意就讀該校。
此外，台南的慢步調生活節奏也讓人很嚮往，信義房屋成大店主任李郡表示，台南是台灣的古都，相較於北部的快節奏，許多學生都很喜歡台南這種輕鬆的生活環境，加上成大本身的名氣，就會讓學生願意到台南就讀。
▲勝利路各式各樣的店家都有，可以滿足學生的需求。（圖／記者陳建宇攝）
而成大周邊的商圈主要圍繞在大學路、勝利路、育樂街這幾個路段，店面非常集中，數量最多的就是餐飲業，其次如影印行、藥妝店、文具店、服飾店等都有，能滿足成大學生的基本生活需求。根據住商機構統計，今年成大周邊店面的租金行情每坪1663元，近3年成長約0.7%，卓豐章指出，這個租金行情在台南算是相當高的水準，不過如果離學生步行較遠的的店面，租金就不會這麼高。
▲育樂街有相當多餐飲店家，是成大主要商圈路段之一。（圖／記者陳建宇攝）
李郡指出，成大周邊部分三角窗或位置較好的店面，租金可以達到每坪2000元，也有月租金達30萬元的個案，一些約3坪多的小攤位，1個月租金就要7000~8000元，而地坪20多坪、面寬4米內的店面，月租金就要至少3~4萬元，面寬5米以上的物件租金更是從6萬元起跳。不過即便租金行情高，還是有相當多人前仆後繼想搶進，就是因為成大地段稀有，又有穩定的學生消費人口。
可是要在成大商圈經營店面不是那麼容易，李郡表示，在成大商圈的特色就是要符合學生的期待才能生存下去，包括要有特色，也要夠扎實，如果沒有特色吸引學生，最快也有做3個月就收攤的案例。不過一旦得到學生肯定，就可以經營很長時間。
因為成大商圈的店租高，也有很多人想購入店面當包租公，不過該商圈多數店面屋主都是早期就持有，想買也不見得買得到，李郡指出，這些屋主根本不缺錢因此店面也不會釋出銷售，例如大學路的店面近5年完全沒有買賣紀錄，勝利路去年也只有1間店面交易。
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