▲北部租屋市場龐大，但可參考的實登租賃資料卻寥寥可數，許多租屋族迫於時間、成本等壓力下屈就品質不佳租屋處。（圖／中信房屋提供）
記者黃靖惠／綜合報導
好房東帶你上天堂，不好房東坑你賠償！北漂族撐起北部租屋市場，不過可參考的實登租賃資料卻寥寥可數，在資訊不透明下，很多租屋族迫於時間、成本等壓力下，屈就品質不佳租屋處，對此房仲業者認為，租屋有資訊、預算、品質不對等的問題，在政府積極介入改善之前，建議如果沒有充分的租屋經驗，應避免從報紙小廣告、廣告單獨自去接洽房東，透過仲介業者來找屋，反而能初步過濾不適合自己的房子。
中信房屋彙整內政部108年調查「無自有住宅」受訪者中近4成屬於「租賃」一族，而北部租屋普遍高於南部，與主計總處公布「國民生活狀況意向調查」交叉比對後，「租賃住宅者」對住房環境滿意度低於「自有住宅者」，反映出租屋族群屈就較差的租賃標的，形成「買房者高人一等，租屋者矮人一截」的現象。
▼中信房屋彙整內政部108年調查「無自有住宅」受訪者中近4成屬於「租賃」一族，而北部租屋普遍高於南部。（圖／記者張菱育攝）
再者，住宅租賃相對於住宅買賣的資訊，仍然相當不透明，即使內政部「不動產交易實價查詢服務網」內有不動產租賃的揭露，但資料內容筆數過少，幾乎無法做為參考，民眾租屋僅能憑藉著感覺，廣大租屋族實際上仍屈居劣勢。
中信房屋研展室副理張漢超建議，初入租屋市場的民眾如果沒有充分的租屋經驗，避免從報紙小廣告、廣告單獨自去接洽房東，最好透過仲介業者來找屋，能初步過濾不適合自己的房子，雖透過仲介租屋需要付仲介費，但房源、屋況的品質會有一定的水準，且合法仲介業者執行業務，以及提供的合約都必須遵循內政部相關規定，契約內容也需符合法規，對承租方會更有保障。
至於預算問題，如果沒有非市區不可的考量，不妨由交通便利的蛋白區來找屋，藉由以時間換取金錢的方式找尋租屋標的，也比較容易找到寬敞的居住空間。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡說明，學生租屋族了可透過網路找尋適合標的外，或可透過學校生活輔導組，或是住宿組尋找合適租屋處，除了之外，一般大學城周邊多有「代代相傳」優質出租房屋，經過歷屆學長姐把關，這類產品無論是房東為人或是屋況都經過檢視，較不會租賃糾紛等問題。
另外，針對社會新鮮人租屋部分，除了透過社區鄰里人脈管道尋找適合標的，或藉由房仲業者媒合成交外，也可利用包租代管，不過這類因後續有管理，可能會反映租金成本上，因而建議租屋族簽約前，可先至內政部下載租賃定型化契約相關附件以及租賃契約檢核表自我保障。
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