第一學府商圈店租第一高!不怕沒租客 手搖飲「抄錢佈署」

▲▼公館商圈現況。(圖/記者黃靖惠攝)

▲公館商圈店面空租率降低,且有不少連鎖品牌趁勢搶進。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市公館商圈因有台大師生及遊客支撐,店面租金行情穩居大學城之冠,平均單價7000元以上,逼近台北東區外圍商圈行情,不過由於租金穩定,不暴漲暴跌,除年今年初短暫受疫情影響出現大幅度空置外,如今沿著羅斯福路四段、三段、汀州路三段店面空置率低,且多連鎖品牌展店。房仲業者說明,店面房東持有時間長,且換手率低,少有劇烈調降或調升,且受鄰近師大夜市店家外移效應,空租率低。

住商機構統計,最近3年各國立大學店面租金行情,以國立臺灣大學旁店租居冠,單坪7147元租金,且最近3年租金漲跌持穩,變動性較小。

記者實地走訪商圈最熱鬧的商街路段,如羅斯福路四段、三段、汀州路三段、新生南路三段,以及被稱作「手搖飲戰區」羅斯福路三段316巷觀察,發現羅斯福路三段316巷雖少了知名黑糖珍奶「陳三鼎」加持,但又重新進駐「麻古茶坊」、「老賴茶棧」等連鎖品牌。

▲▼公館商圈最熱鬧一條巷弄去年出現1.62億元店面交易。(圖/記者黃靖惠攝)

▲公館商圈沿著羅斯福路街邊店幾乎為滿租。(圖/記者黃靖惠攝)

另公館商圈也有少數區塊出現滿租「陷落區」,如新生南路三段開店10多年屈臣氏近期已歇業,一旁飲料店、服飾店早從去年底陸續撤離後,似乎掀起骨牌效應,如今一整排街邊店空空如也,不過其餘如影城、捷運站等標的店面空租率仍低。

中信房屋東門加盟店長藍仁鴻說明,公館沿著羅斯福路一直往市中心方向,能銜接師大商圈逛街人潮,先前因師大商圈旁住戶要求餐飲業者撤離住宅區事件,掀起店家外移潮,部分選擇到公館商圈開業,也帶來了另波逛街人潮,因而除了台大師生消費力強勁外,還有外來觀光客及美食嚐鮮客會消費,使得不少餐飲業者紛紛搶進巷弄內5~15坪小店,平均租金單價5000~8000元,而臨羅斯福路大馬路旁店面租金1萬~1.5萬元。

他說,公館店面房東持有時間長,換手率低,多數傾向穩定收租,且租金穩定,少有劇烈調漲或調降,且也因主力客群是學生及觀光客較多,街邊大坪數店面多連鎖餐飲、手搖飲料品牌居多。

▲▼公館商圈現況。(圖/記者黃靖惠攝)

▲公館商圈美食一級戰區羅斯福路三段316巷近期有不少連鎖飲料店進駐。(圖/記者黃靖惠攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,公館除了是北市一級大學城生活圈,更是夜市與平價消費的一級商圈,而其同類商圈相較下較不受外力干預而沒落,如師大商圈存有住商對立問題,以及文化大學旁士林夜市都因為觀光潮退大受打擊,加上疫情所興起的內需觀光,多以中南部開放空間為主,台北市的密集情勢並不受惠,都使得商圈人潮愈形稀落。

反觀公館商圈除了有台大、師大、台科大3所大學支撐,甚至鄰近的世新大學也會光臨該地,加上古亭、公館本為不錯的居住地段,還有不少高價宅社區,在地住戶消費需求也不小,且學習中文的外籍學生也長期聚集,多元人氣、知名度高、消費便宜都使光環不退。

▲▼公館商圈現況。(圖/記者黃靖惠攝)

▲公館商圈仍有部分地標店面空租,如新生南路三段屈臣氏。(圖/記者黃靖惠攝)

關鍵字:大學城店面租金學生台大

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「我們也希望壓低房價!」 議員建商喊話:9成貸款+1%利率

「大家誤會大了!建商不應承受高房價罪過,我們也希望房價壓低,讓大家買得起,但各項成本就是降不下來。」新竹議員建商吳國寶建議,政府應撥用超額稅收,給予年輕人9成貸款、1%房貸利率,創造消費者、建商、政府三贏。

4小時前

外送訂單量=房市交易量 翻高雄3區數字獲證實

手機點一點,想吃的美食輕鬆送到家,讓外送服務成趨勢。根據外送平台統計,高雄蛋殼區訂單量漲勢兇猛,而訂單量前3名分別為三民區、楠梓區、鳳山區,信義房屋專家分析,這3區近年因人口紅利、建設利多而逐漸崛起,連帶房價也成長。

5小時前

他PO照求「天斬煞怎解?」 眾人反揪3缺點:直接不考慮

房價居高不下,越來越多人不介意坐向和沖煞,不過仍有許多人篤信風水,認為風水好的房子能替家人招來好運。一名正在看房的網友指出,物件似乎犯了「天斬煞」,詢問是否能化解。照片曝光後,眾人反倒揪出3大缺點,「直接不考慮」。

5小時前

不到半年就完銷!信義「嘉學.」預售案動土 宣示「2050年淨零目標」

信義企業集團新莊副都心推案「嘉學.」近日舉辦動土大典,象徵信義開發2030年願景「透過共融預建築成為產業ESG標竿」正式啟動。該案自2023年928檔期開案,不到半年時間住宅就百分百完銷,信義開發董事長周俊吉說:「感謝眾多客戶對於信義這個品牌的信任,以及永續建築設計理念的認同。」

6小時前

豪宅2名神秘富豪! 「小燕姊」9億現金入主松濤苑

2023年北市十大成屋豪宅出爐,每年入榜的豪宅買家,都會有隱形富豪現蹤,今年多出了「林小燕」和「操世權」2位新面孔。根據CTWANT記者調查,林小燕去年4月才各以3億元資本成立2家公司,立馬以法人名義砸9億元買下「松濤苑」2戶;另一位操世權,曾是客製化機械鍵盤製造代理商董座,以每坪215萬元、總價2.2億元交易「潤泰敦峰」21樓戶。2人皆是「無貸款」購入,有錢程度令人咋舌。

6小時前

屋主出租要求「留一間房放收藏」她超苦惱! 過來人曝:會後悔

不少租屋族找房時,除了想找符合自身需求的房子外,也希望能遇到好房東。就有一名女網友表示,最近看到一間格局、地點都很滿意的租屋處,唯一的大問題是房東要半年巡一次房,且要留一間房給對方放收藏品,讓她十分困擾,「要繼續談嗎?」

6小時前

「積」情帶入4500名就業機會 海線四雄房價衝5字頭

中科二期擴廠將引進最新製程,台積電將投資額達1兆元,預計帶入超過4500名就業機會,更多的是科技業上下游串連下的產業大軍將一併進駐中台灣,台中海線的未來更是備受矚目,中科二期擴廠核定、捷運藍線拍板,都讓海線房市「積」情湧現。

6小時前

住10幾年!他常收「手寫信求割愛」 過來人一看秒懂:你家很漂亮

「沒幾個月都會看到!」近日有一名男網友發文表示,他這個住處已經住了10多年,但卻時不時會收到手寫信,上頭寫著「如剛好您有意割愛,十二萬分感謝」,讓他看了很疑惑。貼文曝光後,就掀起底下網友討論。

7小時前

北士科國際新灣區 打造智慧聚落成為水岸新亮點

大台北科技走廊串起大北區經濟引擎,其中的「4+1產業園區計畫」,包含南港生技聚落、內科2.0計畫、圓山新創聚落與北投士林科技園區,並納入生態社子島形成完整規劃,令不少專家看好未來北區發展的想像空間,將遠遠超越南港的東區門戶計畫。

7小時前

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

8小時前

讀者迴響