第一學府商圈店租第一高!不怕沒租客 手搖飲「抄錢佈署」

▲▼公館商圈現況。(圖/記者黃靖惠攝)

▲公館商圈店面空租率降低,且有不少連鎖品牌趁勢搶進。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市公館商圈因有台大師生及遊客支撐,店面租金行情穩居大學城之冠,平均單價7000元以上,逼近台北東區外圍商圈行情,不過由於租金穩定,不暴漲暴跌,除年今年初短暫受疫情影響出現大幅度空置外,如今沿著羅斯福路四段、三段、汀州路三段店面空置率低,且多連鎖品牌展店。房仲業者說明,店面房東持有時間長,且換手率低,少有劇烈調降或調升,且受鄰近師大夜市店家外移效應,空租率低。

住商機構統計,最近3年各國立大學店面租金行情,以國立臺灣大學旁店租居冠,單坪7147元租金,且最近3年租金漲跌持穩,變動性較小。

記者實地走訪商圈最熱鬧的商街路段,如羅斯福路四段、三段、汀州路三段、新生南路三段,以及被稱作「手搖飲戰區」羅斯福路三段316巷觀察,發現羅斯福路三段316巷雖少了知名黑糖珍奶「陳三鼎」加持,但又重新進駐「麻古茶坊」、「老賴茶棧」等連鎖品牌。

▲▼公館商圈最熱鬧一條巷弄去年出現1.62億元店面交易。(圖/記者黃靖惠攝)

▲公館商圈沿著羅斯福路街邊店幾乎為滿租。(圖/記者黃靖惠攝)

另公館商圈也有少數區塊出現滿租「陷落區」,如新生南路三段開店10多年屈臣氏近期已歇業,一旁飲料店、服飾店早從去年底陸續撤離後,似乎掀起骨牌效應,如今一整排街邊店空空如也,不過其餘如影城、捷運站等標的店面空租率仍低。

中信房屋東門加盟店長藍仁鴻說明,公館沿著羅斯福路一直往市中心方向,能銜接師大商圈逛街人潮,先前因師大商圈旁住戶要求餐飲業者撤離住宅區事件,掀起店家外移潮,部分選擇到公館商圈開業,也帶來了另波逛街人潮,因而除了台大師生消費力強勁外,還有外來觀光客及美食嚐鮮客會消費,使得不少餐飲業者紛紛搶進巷弄內5~15坪小店,平均租金單價5000~8000元,而臨羅斯福路大馬路旁店面租金1萬~1.5萬元。

他說,公館店面房東持有時間長,換手率低,多數傾向穩定收租,且租金穩定,少有劇烈調漲或調降,且也因主力客群是學生及觀光客較多,街邊大坪數店面多連鎖餐飲、手搖飲料品牌居多。

▲▼公館商圈現況。(圖/記者黃靖惠攝)

▲公館商圈美食一級戰區羅斯福路三段316巷近期有不少連鎖飲料店進駐。(圖/記者黃靖惠攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,公館除了是北市一級大學城生活圈,更是夜市與平價消費的一級商圈,而其同類商圈相較下較不受外力干預而沒落,如師大商圈存有住商對立問題,以及文化大學旁士林夜市都因為觀光潮退大受打擊,加上疫情所興起的內需觀光,多以中南部開放空間為主,台北市的密集情勢並不受惠,都使得商圈人潮愈形稀落。

反觀公館商圈除了有台大、師大、台科大3所大學支撐,甚至鄰近的世新大學也會光臨該地,加上古亭、公館本為不錯的居住地段,還有不少高價宅社區,在地住戶消費需求也不小,且學習中文的外籍學生也長期聚集,多元人氣、知名度高、消費便宜都使光環不退。

▲▼公館商圈現況。(圖/記者黃靖惠攝)

▲公館商圈仍有部分地標店面空租,如新生南路三段屈臣氏。(圖/記者黃靖惠攝)

關鍵字:大學城店面租金學生台大

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

都市傳說是真的!家中洗衣機「出現高麗菜渣」 衝擊真相曝光

曾聽聞「洗菜、蔬菜脫水可用洗衣機」,沒想到許多長輩都做過!一名網友日前震驚得知,母親把菜放進洗衣機脫水,後來他實際查看,果真發現高麗菜殘渣。話題引爆熱論,大票網友直言,自己爸媽也做過同樣的事。

3小時前

結婚要買房!女友拒付頭期款「嗆愛計較」 男傻眼:交往都我買單

買房如何分配,也成了結婚考驗之一!一名男網友透露,交往2年期間的花費,幾乎都是由原PO付帳,無奈與女友討論起買房的話題時,女友堅持只付房貸,且最高只能出1萬5000元,讓原PO不知所措。文章貼出後,多數網友坦言「金錢上沒有共識的婚姻...真的遲早會走人的!」

4小時前

家中要安奉神明與祖先牌位 須注意的「神明廳」風水條件曝!

長輩在家中安奉神明及祖先牌位祭拜的習俗,主要為慎終追遠,也讓祖先能夠長期受陽世子孫供奉以繼續庇蔭後代。但現代祭祀風氣逐漸式微,其原因包括土地寸土寸金,陽宅居住空間窄小,難以挪出擺放神明與祖先牌位的空間;都市生活快速節奏,難以定時祭拜與供奉祖先;少子化或家無男丁,女兒難將自家祖先移至夫家供奉,或因出國深造,工作地點變遷,甚至信仰改宗等原因。

4小時前

貓砂盆擺錯地方會擋財?「5風水重點」貓奴必收 睡窩要擺這3方位

許多人喜歡飼養寵物,讓毛小孩陪伴、療癒心靈,而寵物們在居家風水中,也有許多注意事項,需多加留意,以免家人的身體健康、財運都受影響。旺好運分享在家裡飼養貓咪的5大重點,給大家參考:

4小時前

房間有落地窗夢幻卻NG 「睡不安穩」荷包狂失血 達人3步驟化解

現代都市大樓林立寸土寸金,許多新式建案為增加採光以開闊視野,常會在臥房規劃大面積透明玻璃窗以增加透光感,殊不知這樣的設計常會遇到下列幾項嚴重的風水煞,不可不防!

4小時前

花2500元抽中千萬房!台中購物節幸運兒設籍屏東 笑收度假宅

2021台中購物節總登錄消費金額突破291億元,創下驚人成績,最終壓軸抽由麗寶集團提供1間一房一廳附車位的近千萬好宅,去年12月21日抽出,幸運得主為戶籍在屏東、只花費2500元的陳小姐。這名幸運兒與丈夫直呼:「先當個度假勝地吧!」

4小時前

室友帶女友回家!過夜連結「喊出立體聲」 他崩潰:根本故意

遇到這樣的室友,真的讓人尷尬又崩潰!有網友日前投稿臉書《靠北租屋2.0》,說他真的受不了室友多次帶女友回家過夜,「連結非得搞到眾人皆知……」房東已經有委婉通知過對方,但隔沒多久,室友又舊態復萌,讓他超無奈,「根本就是故意的……她的聲音是可以傳播到外面的……」不禁求助該怎麼解。

4小時前

高市2招活化閒置土地 開發商心甘情願砸大錢投標

這2年高雄的土地活化有成,許多過去閒置的土地都成功招商,其中最重要的秘訣就是「公辦都更」以及「權利變換」,不像過去只是拿到地上權,開發商可以真正拿到土地所有權,因此獲得國內許多開發商青睞。

5小時前

胡偉良/政府打房措施 加劇房地產「爆雷」危機

把時間軸拉長來看,房價總是上漲的,這是經濟成長和貨幣貶值的結果。30年前房價1千萬的房子,縱然當時的房價嚴重偏高,但伴隨著時間的流逝知貨幣貶值,現在價格還是會遠遠超過當時的價格的,也就是房產相對於貨幣是保值的,只要貨幣貶值、經濟成長,房價一定隨之上行。

5小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響