第一學府商圈店租第一高!不怕沒租客 手搖飲「抄錢佈署」

▲▼公館商圈現況。(圖/記者黃靖惠攝)

▲公館商圈店面空租率降低,且有不少連鎖品牌趁勢搶進。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市公館商圈因有台大師生及遊客支撐,店面租金行情穩居大學城之冠,平均單價7000元以上,逼近台北東區外圍商圈行情,不過由於租金穩定,不暴漲暴跌,除年今年初短暫受疫情影響出現大幅度空置外,如今沿著羅斯福路四段、三段、汀州路三段店面空置率低,且多連鎖品牌展店。房仲業者說明,店面房東持有時間長,且換手率低,少有劇烈調降或調升,且受鄰近師大夜市店家外移效應,空租率低。

住商機構統計,最近3年各國立大學店面租金行情,以國立臺灣大學旁店租居冠,單坪7147元租金,且最近3年租金漲跌持穩,變動性較小。

記者實地走訪商圈最熱鬧的商街路段,如羅斯福路四段、三段、汀州路三段、新生南路三段,以及被稱作「手搖飲戰區」羅斯福路三段316巷觀察,發現羅斯福路三段316巷雖少了知名黑糖珍奶「陳三鼎」加持,但又重新進駐「麻古茶坊」、「老賴茶棧」等連鎖品牌。

▲▼公館商圈最熱鬧一條巷弄去年出現1.62億元店面交易。(圖/記者黃靖惠攝)

▲公館商圈沿著羅斯福路街邊店幾乎為滿租。(圖/記者黃靖惠攝)

另公館商圈也有少數區塊出現滿租「陷落區」,如新生南路三段開店10多年屈臣氏近期已歇業,一旁飲料店、服飾店早從去年底陸續撤離後,似乎掀起骨牌效應,如今一整排街邊店空空如也,不過其餘如影城、捷運站等標的店面空租率仍低。

中信房屋東門加盟店長藍仁鴻說明,公館沿著羅斯福路一直往市中心方向,能銜接師大商圈逛街人潮,先前因師大商圈旁住戶要求餐飲業者撤離住宅區事件,掀起店家外移潮,部分選擇到公館商圈開業,也帶來了另波逛街人潮,因而除了台大師生消費力強勁外,還有外來觀光客及美食嚐鮮客會消費,使得不少餐飲業者紛紛搶進巷弄內5~15坪小店,平均租金單價5000~8000元,而臨羅斯福路大馬路旁店面租金1萬~1.5萬元。

他說,公館店面房東持有時間長,換手率低,多數傾向穩定收租,且租金穩定,少有劇烈調漲或調降,且也因主力客群是學生及觀光客較多,街邊大坪數店面多連鎖餐飲、手搖飲料品牌居多。

▲▼公館商圈現況。(圖/記者黃靖惠攝)

▲公館商圈美食一級戰區羅斯福路三段316巷近期有不少連鎖飲料店進駐。(圖/記者黃靖惠攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,公館除了是北市一級大學城生活圈,更是夜市與平價消費的一級商圈,而其同類商圈相較下較不受外力干預而沒落,如師大商圈存有住商對立問題,以及文化大學旁士林夜市都因為觀光潮退大受打擊,加上疫情所興起的內需觀光,多以中南部開放空間為主,台北市的密集情勢並不受惠,都使得商圈人潮愈形稀落。

反觀公館商圈除了有台大、師大、台科大3所大學支撐,甚至鄰近的世新大學也會光臨該地,加上古亭、公館本為不錯的居住地段,還有不少高價宅社區,在地住戶消費需求也不小,且學習中文的外籍學生也長期聚集,多元人氣、知名度高、消費便宜都使光環不退。

▲▼公館商圈現況。(圖/記者黃靖惠攝)

▲公館商圈仍有部分地標店面空租,如新生南路三段屈臣氏。(圖/記者黃靖惠攝)

關鍵字:大學城店面租金學生台大

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

動力火車痛訴「租屋遭歧視」 房東一見他們...秒回:租出去了

動力火車今(10日)出席公益活動,為都市原住民發聲,希望可以透過自己的發聲,幫助更多原民孩子擺脫歧視;尤秋興坦言,當年剛來台北要租房子時,曾遇到歧視的狀況,「還沒看到我們時沒說什麼,一看到我們就說房子租掉了,或是被警察問我們有沒有身分證、工作證,以為我們是外籍移工。」

12小時前

50、30年房價一樣!他求問「屋齡VS.地段」哪個重要 內行秒選它

在北市買房,就算房子很老,但地點無敵的話,依舊是天價!一名網友透露,最近看了50年與30年中古屋,發現價格竟然差不多,但又考慮想買20年的房子,因此求問「還是別管屋齡了? 地點才是最重要的呢?」

13小時前

買房頭期款800萬!同事酸「靠爸很可恥」他猶豫了 網點頭:但勝利

買房子就算不一次付清款項,基本上也必須先準備好頭期款。一名網友就發文表示,他最近想買房,不過以他的財力根本難以支付頭期款,仍舊必須「靠爸」,怎料他的同事卻覺得這樣很可恥。貼文曝光後,立刻引發熱議,有網友就回應,「勝利到爆」、「你爸缺乾兒子嗎」。

13小時前

買透天沒缺點?網兩面戰翻...專家揭「5大隱憂」:很多抗性

畢竟是動輒千萬的交易,有些買房客會在「透天厝」與「社區大樓」之間抉擇。就有網友問到「住透天真的沒缺點嗎?」對此,房仲提到,很多人會陷在這個選擇裡,透天厝固然處處都是獨立空間,隔音也較大樓優秀,其實在其中還是藏了很多選擇抗性。

13小時前

樓梯當鞋櫃!公寓惡鄰一階一雙鞋 新住戶崩潰求助

住宅的公共區域如何維持淨空,一直是個難解的題目,一名新北市民眾搬到永和公寓發現,其他住戶把樓梯當成鞋櫃,「一階放一雙鞋」讓他很崩潰,專家分析,可直接向工務局檢舉,每次罰4~20萬元。

14小時前

信義房屋力挺南投信義鄉逾20年 助在地青梅文化推廣

信義房屋創辦人周俊吉,10號現身建國花市參與2021南投梅子節活動,為信義鄉農會推廣在地青梅。周俊吉說,「歷年來信義鄉農會都會來臺北這邊展售農產品,今年我們就先認購了五百多箱的青梅產品,希望能夠拋磚引玉,帶動更多人願意來認購信義鄉優質的農產品。」

14小時前

看到超便宜房子!一問「是學校預定地」猶豫了 網秒勸:別找麻煩

有些人買房一看到價格划算就心動,但要小心是否有陷阱!有網友最近看到一間房子,因為價格相當便宜,他就納悶一問,才知道該地是被劃為學校預定地,於是就發文問,如果真的買了會不會有什麼狀況。結果看到貼文後,不少人都紛紛勸退,「穩賺不賠的投資,會丟出來給大家知道?」「不要考慮了!不要買!」

14小時前

沉迷手遊被離婚 東區大地主「慘送前妻18間豪宅」!真相曝光了

9日本站報導《東區大地主離婚!妻「月爽拿50萬+18間豪宅」協議書曝 4原因跪了》,指出一名配偶不爽老公沉溺手遊、拋家棄子,成功獲得離婚之外,每個月還爽拿50萬,以及18棟東區豪宅,如今真相反轉了。

14小時前

父母要買房!8歲女兒貼心砸存錢筒「貼補」 網驚嘆:比我有錢

培養孩子儲蓄習慣是許多父母教養中不可少的一環。近日大陸一名朱姓男子拍了一段「敲破存錢筒」影片,表示他8歲的女兒得知家裡要買房子,於是毫不考慮地敲破她存了3年的存錢筒,把裡面3000多元人民幣(約13044元新台幣)拿來「貼補」爸媽,讓他覺得很感動。

14小時前

大樓牆體含「保麗龍」遭當場抓包! 建商:裝飾的假柱子

陝西富平縣一吳姓男子14日在微博上實名舉報,該縣的一個建案,疑似用保麗龍填充當牆。爆料圖片顯示,在大樓部分牆體中露出了白色的保麗龍。該建案項目經理回應,有保麗龍的牆體是裝飾,不承重。目前,相關部門已經介入調查。

17小時前

欠扁奴才比出「國際手勢」橘貓秒暴怒:484活膩了!?

東森房屋 精選好屋

讀者迴響