第一學府商圈店租第一高！不怕沒租客　手搖飲「抄錢佈署」

▲公館商圈店面空租率降低，且有不少連鎖品牌趁勢搶進。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

北市公館商圈因有台大師生及遊客支撐，店面租金行情穩居大學城之冠，平均單價7000元以上，逼近台北東區外圍商圈行情，不過由於租金穩定，不暴漲暴跌，除年今年初短暫受疫情影響出現大幅度空置外，如今沿著羅斯福路四段、三段、汀州路三段店面空置率低，且多連鎖品牌展店。房仲業者說明，店面房東持有時間長，且換手率低，少有劇烈調降或調升，且受鄰近師大夜市店家外移效應，空租率低。

住商機構統計，最近3年各國立大學店面租金行情，以國立臺灣大學旁店租居冠，單坪7147元租金，且最近3年租金漲跌持穩，變動性較小。

記者實地走訪商圈最熱鬧的商街路段，如羅斯福路四段、三段、汀州路三段、新生南路三段，以及被稱作「手搖飲戰區」羅斯福路三段316巷觀察，發現羅斯福路三段316巷雖少了知名黑糖珍奶「陳三鼎」加持，但又重新進駐「麻古茶坊」、「老賴茶棧」等連鎖品牌。

▲公館商圈沿著羅斯福路街邊店幾乎為滿租。（圖／記者黃靖惠攝）

另公館商圈也有少數區塊出現滿租「陷落區」，如新生南路三段開店10多年屈臣氏近期已歇業，一旁飲料店、服飾店早從去年底陸續撤離後，似乎掀起骨牌效應，如今一整排街邊店空空如也，不過其餘如影城、捷運站等標的店面空租率仍低。

中信房屋東門加盟店長藍仁鴻說明，公館沿著羅斯福路一直往市中心方向，能銜接師大商圈逛街人潮，先前因師大商圈旁住戶要求餐飲業者撤離住宅區事件，掀起店家外移潮，部分選擇到公館商圈開業，也帶來了另波逛街人潮，因而除了台大師生消費力強勁外，還有外來觀光客及美食嚐鮮客會消費，使得不少餐飲業者紛紛搶進巷弄內5~15坪小店，平均租金單價5000~8000元，而臨羅斯福路大馬路旁店面租金1萬～1.5萬元。

他說，公館店面房東持有時間長，換手率低，多數傾向穩定收租，且租金穩定，少有劇烈調漲或調降，且也因主力客群是學生及觀光客較多，街邊大坪數店面多連鎖餐飲、手搖飲料品牌居多。

▲公館商圈美食一級戰區羅斯福路三段316巷近期有不少連鎖飲料店進駐。（圖／記者黃靖惠攝）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，公館除了是北市一級大學城生活圈，更是夜市與平價消費的一級商圈，而其同類商圈相較下較不受外力干預而沒落，如師大商圈存有住商對立問題，以及文化大學旁士林夜市都因為觀光潮退大受打擊，加上疫情所興起的內需觀光，多以中南部開放空間為主，台北市的密集情勢並不受惠，都使得商圈人潮愈形稀落。

反觀公館商圈除了有台大、師大、台科大3所大學支撐，甚至鄰近的世新大學也會光臨該地，加上古亭、公館本為不錯的居住地段，還有不少高價宅社區，在地住戶消費需求也不小，且學習中文的外籍學生也長期聚集，多元人氣、知名度高、消費便宜都使光環不退。