第一學府商圈店租第一高!不怕沒租客 手搖飲「抄錢佈署」

▲▼公館商圈現況。(圖/記者黃靖惠攝)

▲公館商圈店面空租率降低,且有不少連鎖品牌趁勢搶進。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市公館商圈因有台大師生及遊客支撐,店面租金行情穩居大學城之冠,平均單價7000元以上,逼近台北東區外圍商圈行情,不過由於租金穩定,不暴漲暴跌,除年今年初短暫受疫情影響出現大幅度空置外,如今沿著羅斯福路四段、三段、汀州路三段店面空置率低,且多連鎖品牌展店。房仲業者說明,店面房東持有時間長,且換手率低,少有劇烈調降或調升,且受鄰近師大夜市店家外移效應,空租率低。

住商機構統計,最近3年各國立大學店面租金行情,以國立臺灣大學旁店租居冠,單坪7147元租金,且最近3年租金漲跌持穩,變動性較小。

記者實地走訪商圈最熱鬧的商街路段,如羅斯福路四段、三段、汀州路三段、新生南路三段,以及被稱作「手搖飲戰區」羅斯福路三段316巷觀察,發現羅斯福路三段316巷雖少了知名黑糖珍奶「陳三鼎」加持,但又重新進駐「麻古茶坊」、「老賴茶棧」等連鎖品牌。

▲▼公館商圈最熱鬧一條巷弄去年出現1.62億元店面交易。(圖/記者黃靖惠攝)

▲公館商圈沿著羅斯福路街邊店幾乎為滿租。(圖/記者黃靖惠攝)

另公館商圈也有少數區塊出現滿租「陷落區」,如新生南路三段開店10多年屈臣氏近期已歇業,一旁飲料店、服飾店早從去年底陸續撤離後,似乎掀起骨牌效應,如今一整排街邊店空空如也,不過其餘如影城、捷運站等標的店面空租率仍低。

中信房屋東門加盟店長藍仁鴻說明,公館沿著羅斯福路一直往市中心方向,能銜接師大商圈逛街人潮,先前因師大商圈旁住戶要求餐飲業者撤離住宅區事件,掀起店家外移潮,部分選擇到公館商圈開業,也帶來了另波逛街人潮,因而除了台大師生消費力強勁外,還有外來觀光客及美食嚐鮮客會消費,使得不少餐飲業者紛紛搶進巷弄內5~15坪小店,平均租金單價5000~8000元,而臨羅斯福路大馬路旁店面租金1萬~1.5萬元。

他說,公館店面房東持有時間長,換手率低,多數傾向穩定收租,且租金穩定,少有劇烈調漲或調降,且也因主力客群是學生及觀光客較多,街邊大坪數店面多連鎖餐飲、手搖飲料品牌居多。

▲▼公館商圈現況。(圖/記者黃靖惠攝)

▲公館商圈美食一級戰區羅斯福路三段316巷近期有不少連鎖飲料店進駐。(圖/記者黃靖惠攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,公館除了是北市一級大學城生活圈,更是夜市與平價消費的一級商圈,而其同類商圈相較下較不受外力干預而沒落,如師大商圈存有住商對立問題,以及文化大學旁士林夜市都因為觀光潮退大受打擊,加上疫情所興起的內需觀光,多以中南部開放空間為主,台北市的密集情勢並不受惠,都使得商圈人潮愈形稀落。

反觀公館商圈除了有台大、師大、台科大3所大學支撐,甚至鄰近的世新大學也會光臨該地,加上古亭、公館本為不錯的居住地段,還有不少高價宅社區,在地住戶消費需求也不小,且學習中文的外籍學生也長期聚集,多元人氣、知名度高、消費便宜都使光環不退。

▲▼公館商圈現況。(圖/記者黃靖惠攝)

▲公館商圈仍有部分地標店面空租,如新生南路三段屈臣氏。(圖/記者黃靖惠攝)

關鍵字:大學城店面租金學生台大

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