▲楠梓區因為具備房價親民、人口紅利等優勢，新案銷售表現亮眼。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
人口紅利加上親民的房價，房子要不賣完都很難，這樣的狀況就出現在高雄的楠梓區，當地因為新案房價多還在1字頭，有捷運行經，加上人口持續正成長，因此許多新案都在預售階段就已完銷，房仲業者認為，即便房價上漲，楠梓的價位仍是相對便宜，未來還是高雄首購自住買盤的首選之地。
楠梓區最近幾年房市熱絡，主要的原因就是房價較市區便宜許多，而且又有捷運行經，因此受到不少首購族青睞，新建案銷售速度快，甚至不少案子在預售階段就完銷。除了便宜之外，人口紅利也是楠梓房子賣得快的原因，信義房屋楠梓土庫店主任杜冠廷表示，2017~2019年這段時間楠梓區平均每個月的人口約新增118人，等於是3台遊覽車載了人來就不回去了，這樣的人口正成長也帶來住宅需求。
▲「恋恋風尚」周邊生活機能成熟，預售就已完銷。（圖／業者提供）
例如欣巴巴事業新案「恋恋風尚」在預售階段就已完銷，該案位於藍田路，周邊生活機能成熟，加上規劃2+1房雙衛浴的產品，提升住戶使用的便利性，因此買氣暢旺，成交價每坪在16.5~17.8萬元。專案經理黃塏甯表示，該案鄰近新台17線，未來完工後10分鐘就能到美術館，但房價便宜相當多，就是年輕族群購屋的首選。
另外浤圃建設預售案「星捷座」銷售成績也相當亮眼，主要就是因為鄰近捷運後勁站，交通機能便利還具有景觀條件，因此打動首購族的心，開案僅半年左右就完銷，成交均價每坪約17.5萬元。
杜冠廷指出，未來橋頭科學園區完工將增加周邊區域工作機會，房屋的需求量也會增加，租屋的需求也一直都在，都是支撐楠梓房市的重點，目前建商因為土地、建築成本都上漲，所以預售屋的價格約落在每坪17~19萬元，甚至有些景觀宅還能挑戰2字頭，而10年內的中古屋房價約每坪15~18萬元，屋齡還不算舊，但是公設比較新屋低，室內可用空間較大，價格也相對親民許多，預期未來會是許多自住型買方的首選。
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