單價比帝寶貴!北市14坪小宅月租4.5萬 引網友、房仲筆戰價值觀

▲▼ 台北市寸土寸金,買不起難道租也租不起嗎?一名網友在臉書社團《台北租屋招租專屬社團》po文招租,北市小豪宅,面積14坪,開價4.5萬元,網友大驚,這個價格太高,專家分析,租金單價高達3214元,價格相當高,雖然強調裝潢別緻,不過除非是有特殊目的的租客,不然很難去化。。(圖/記者林裕豐攝)

▲「中山Q1」位在民權東路上。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

台北市寸土寸金,買不起難道租也租不起嗎?一名網友在臉書社團《台北租屋招租專屬社團》po文招租,北市小豪宅,面積14坪,開價4.5萬元,網友大驚,這個價格太高,專家分析,租金扣除管理費和稅金,單價高達2752元,價格相當高,雖然強調裝潢別緻,不過除非是有特殊目的的租客,不然很難去化。

原po貼文招租,「中山Q1高雅精緻套房」14坪,月租4.5萬元,含稅金、及管理費1700元,強調良心屋主,還特地從國外進口石材和玻璃裝潢。

▲▼ 台北市寸土寸金,買不起難道租也租不起嗎?一名網友在臉書社團《台北租屋招租專屬社團》po文招租,北市小豪宅,面積14坪,開價4.5萬元,網友大驚,這個價格太高,專家分析,租金單價高達3214元,價格相當高,雖然強調裝潢別緻,不過除非是有特殊目的的租客,不然很難去化。。(圖/記者林裕豐攝)

▲「中山Q1」房東招租,開出4.5萬元的價格。(圖/翻攝《台北租屋招租專屬社團》)

4.5萬元招租文引發討論,網友反應熱烈「最棒的職業:房東」、「什麼時候能出現良心仲介勸屋主能讓租金行情正常一點」。

據了解,「中山Q1」是新建案,位在北市民權東路上, 基地面積123坪,規劃66戶,屬於捷運中山國小站商圈,每個月租金雖然開價4.5萬元,但是扣除管理費1700元和稅金,每月房東實拿租金3萬8538元,租金單價落在2752元,對比豪宅「帝寶」的歷史最高單價,出現在2012年9月的2469元,還要更高貴。

若是可以順利以4.5萬元出租,房東實拿租金3萬8538元計算,每年可以收到46萬2456元,以實價登錄的紀錄,14坪的物件成交總價1310萬元,投報率可以來到3.5%,算是相當不錯。

記者實際走訪觀察,「中山Q1」有不少案件銷售中,網路上出租的案件,18坪的物件,月租金開價4.8萬元,14坪的物件則是開價4.5萬元。代為出租物件的仲介表示:「這一件的裝潢真的很用心,不管是石材還是櫃子的做工,都是最高等級,目標客戶是鎖定日本商務客。」

▲▼ 台北市寸土寸金,買不起難道租也租不起嗎?一名網友在臉書社團《台北租屋招租專屬社團》po文招租,北市小豪宅,面積14坪,開價4.5萬元,網友大驚,這個價格太高,專家分析,租金單價高達3214元,價格相當高,雖然強調裝潢別緻,不過除非是有特殊目的的租客,不然很難去化。。(圖/記者林裕豐攝)

▲「中山Q1」14坪的物件,過去成交記錄約在1310萬元。(圖/記者林裕豐攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該物件所在位置為捷運中山國小站生活圈,租屋行情單價約在2000元左右,若往林森商圈走則會再少約2成,生活機能相當不錯。

以租屋金額換算單價,價格不低,雖強調裝潢別緻,但終究不是買賣,一般租屋族群在意的重點也不在此,有意的租客市場如外籍人士,或企業老闆租賃做招待所,給高階主管與貴賓使用,屬於收入較高與目的較特別的用途。

▲▼中山Q1 。(圖/翻攝591)

▲「中山Q1」14坪的物件網路上招租。(圖/翻攝591)

關鍵字:租金中山Q1房東

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