影/10個新鮮人月薪!富人月花25萬租億級豪宅 膩了就換沒負擔

記者林裕豐/台北報導

有錢人跟你想得不一樣,實價登錄揭露北市信義區豪宅「現代之藝」頂樓戶以月租金25萬元出租,以總價1億5752萬元來推算,可以租630個月,相當於52.5年,專家分析,若不考慮為下一代或其他親人置產,或許豪宅以租代買也是一種方式。

最新實價登錄揭露,北市信義區豪宅「現代之藝」9樓頂樓戶,面積128.19坪,包含1個車位,每個月租金25萬元,單價1950元。

▲▼ 松仁路,信義區,豪宅,現代之藝。(圖/記者林裕豐攝)

▲「現代之藝」是信義區早期豪宅,屋齡19年。(圖/記者林裕豐攝)

「現代之藝」是信義區早期豪宅,屋齡19年,總樓高9層,位在松仁路巷弄內,鄰近中強公園,基地面積616坪,規劃18戶,過去的成交行情,總價落在1億3500萬元~1億4638萬元,以每個月租金25萬元計算,年收租金300萬元,投報率落在2%左右。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,「現代之藝」在實價登錄揭露的平均成交單價約每坪134.9萬元,若以均價估算,此戶含1個車位總價約1億5752萬元,而依據實價租金揭露,此戶月租金25萬元,以估算出的總價計算,1億5752萬元可租630個月,相當於52.5年。

▲▼ 松仁路,信義區,豪宅,現代之藝。(圖/記者林裕豐攝)

▲「現代之藝」9樓頂樓戶,面積128.19坪,每個月租金25萬元。(圖/翻攝實價登錄)

郎美囡說:「租賃的模式也可輕鬆轉換其他豪宅居住,若不考慮為下一代或其他親人置產,或許豪宅以租代買也是一種方式。」

香港商匯泓不動產台灣分公司副總經理吳懿倫分析,現在豪宅不一定保值,而且要買一戶豪宅,一次要拿出數千萬元,甚至億元起跳,但是用租的好處多多,除了可以用公司名義節稅,「再貴的豪宅,一次拿出現金100多萬就可以入住,相對輕鬆。」

關鍵字:松仁路信義區豪宅現代之藝

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