台南50年老房「打掉重蓋」最省錢？ 網曝評估眉角：重翻修浪費錢

▲老房應定期整修，小問題出現就馬上解決。（圖／取自免費圖庫pixabay）

記者黃可昀／綜合報導

很多4、50年老房要經過大翻修才能繼續居住，包括外牆拉皮、內部重新整修等等，算起來也是一筆龐大費用，所以有人才想說乾脆「打掉重蓋」是否比較快速省錢？

原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，他們家在台南有一間老房，「如果鋼筋混凝土建築物的壽命是50年」，整棟大翻修是否能延長建築壽命？此外，能不能趁翻修的機會順便更改格局？他也考慮過直接打掉重蓋最快，還能重新規劃室內格局，但有可能因此要花更多錢。

▲針對重點區域修繕，會比整個重翻修更省錢。非本文物件。（示意圖／擷取自google map）

一名專業網友指出，不能單用屋齡來評斷屋況，每20年就該進行一次檢測，「這就跟健康檢查類似」，並非所有鋼筋混凝土的建築都只有50年壽命，「先針對你有疑慮的部分，例如整棟抓漏、打牆、整線、加設強化結構等等」，整間重新翻修有可能連完好的部分也一起修下去，反而花錢又花時間。他最後也建議，老房子最好不要過度裝潢，因為老房需要時常整修，太多裝潢只會增加修繕難度。

據了解，定期檢查、維護可以延長建築壽命，50年壽命只是依照混凝土與鋼筋特性做出的「理論上」安全年限，不是指50年到了就無法繼續住人，可以請專業技師做結構安全評估。改變格局部分，翻修確實可以順便更動格局，但並非隨心所欲地設計，還是得在結構安全的前提下進行，至於翻修跟重建哪個比較省？通常整間打掉重蓋的費用會比較高，但屋況問題就能一次解決，後續也不用再頻繁花錢整修。

其他人回應，「內外翻修可加長使用年限，若想增加強度，可在樑柱的位置增加鋼骨一起施作」、「翻修是內部，和鋼筋混凝土不一樣，你要延長建築壽命只能打掉重蓋」、「翻修統包才告訴我RC混凝土的法定壽命是50年，不過可能也要看當時的建商吧，他說我家狀態很好。」