台中三大屯區被洗牌!大里憑藉龐大就業人口 擠進交易熱區

▲▼為培育新創產業所籌建的台中軟體園區,將於今年邁入新的里程碑,區內所有建築物將全數完工啟用,正式步入營運階段。(圖/業者提供)

▲台中大里區有「台中軟體園區」進駐,帶進就業機會和商機。(圖/業者提供)

記者張菱育/綜合報導

今年Q2各行政區屋齡2年內大樓交易,交易量集中在北屯、大里及南屯區,其中大里區為唯一入榜的舊台中縣區,主要是因大里有4號道路通車,再加上「台中軟體園區」進駐,形成中部地區產業群聚空間效益,為大里區帶來龐大商機與就業機會,帶動這裡的居住需求。

根據「大台中房市交易動態資訊平台」發布2020年Q2大台中房市分析季報,台中成交金額為1571億元,季減6.1%、年減8.7%;成交量為10684件,季減7.7%、年減11.6%。

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▲▼ 近年大臺中各季成交數量與總金額變化2020年Q2。(圖/正心不動產估價提供)

2020年Q2房屋與土地的成交總金額貢獻度分別為58%、42%,為繼2014年Q1之後,暌違6年土地佔比再度突破40%。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,主要係因土地成交價屢創新高,地價飆漲仍無法阻擋建商積極搶地的情形。

而今年Q2各行政區屋齡2年內大樓交易案件,以南屯區單價較高,而交易量則集中在北屯區、大里區及南屯區。北屯區主要反映龍寶「仁美臻邸」個案行情,成交價為每坪31~37萬元,另外還有「大毅讚幸福」交易,帶動區域均標價揚逾每坪2萬元。

▲▼ 台中北屯區「大毅讚幸福」,台中房市,台中北屯,北屯房市,北屯社區,北屯大樓。(圖/信義房屋提供)

▲北屯區「大毅讚幸福」交易,帶動區域均標價揚逾每坪2萬元。(圖/信義房屋提供)

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信義房屋十期建和店主任陳奕融指出,北屯區總價在1000萬元內的3房加車位最熱銷,不少買方選擇預售屋,又以2~3房為主流產品,而且最近2+1房也成為趨勢,可以多一個儲藏空間使用,所以在捷運G0站附近,有不少建商推2房產品,符合現在的少子化、小家庭趨勢。

大里區近半數交易屬「親家愛+」,成交價為每坪19.2~21.6萬元,影響均標至前標有約每坪1~2萬元跌幅,其餘區位續穩;南屯區頂標大幅下修至40萬元以下,反觀均標則受「想享五期」、「愛樂OP.1」等多案影響,價格顯著攀升至3字頭房價,漲幅每坪10.5萬元。

值得一提的是,大里區是唯一入選的舊台中縣區域,陳孟筠分析,大里因縣市合併升格,加上台中生活圈4號道路通車,提升與潭子、太平、大里、霧峰等地區之可及性,進一步強化大里、太平、潭子工業區與中部科學工業園區的聯繫,再加上「台中軟體園區」的進駐,形成中部地區產業群聚空間效益,為大里區帶來龐大商機與就業機會,帶動這裡的居住需求。

關鍵字:台中季報大里台中軟體園區大台中房市交易動態資訊平台大台中房市季報

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